前個星期，香港各家銀行在美國聯邦儲備局開會之前加了息，於是許多人開始驚叫：「香港加息周期開始了。」在香港未加息之前，美國已經加息6次，總共1.5厘，但香港並沒有跟隨，理論上香港是可以突然加息1.5厘的，但是，前幾天美國宣布加息0.25厘後，香港多家銀行已表態不會跟隨。
我相信，只要仍然有人覺得人民幣會升值，熱錢是不可能全面撤出香港。前一陣子的所謂熱錢撤退，只是熱錢中的一部份，撤退的目的很多種，其中一種就是利用港人信心動搖之際，利用熱錢的進出來操控港股。
銀行加息，按揭成本增加，會不會打擊買樓的慾望？答案是否定的。最新一個星期的中原城市指數顯示，香港二手樓的樓價在短短一星期之內又再上升1.51%，短短一星期，經中原地產促成的二手成交個案達224宗，這是本港銀行加息之後第一個星期的房屋成交資料，可見加息不但不會使到樓價下跌，相反更推高了樓價，促進成交，這該是許多人想不到的結果。
每年年初，傳媒總是例行公事的到處找人預測未來一年的樓價走勢，我綜合各家的預測，絕大部份人都預測今年樓價將平穩上升，上升幅度約5%至10%。可是，讓我告訴你，從今年1月1日至上個星期日，香港二手樓的樓價已經上升6.4%，而且近幾個星期的升幅有加快的現象，愈升愈急。
實際上，買樓的人心裏有數，這一趟美國整個加息周期的利率加幅不會超過3厘，就算香港完全跟隨，最優惠利率最高也只是8厘，這與過去數十年比較是相對低的。更何況，目前買樓按揭利息總是低過最優惠利率2厘以上，這與過去買樓按揭是最優利率加1厘至2厘相比，是低得多。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任