樓息趨升發展商補貼穩樓市

樓息趨升發展商補貼穩樓市

【本報訊】銀行息率上升趨勢已成,在現金回贈金額大減,及主要銀行不再提供低至P(最優惠利率,5.25厘)減2.8厘的樓按息率,對買家帶來壓力。雖然多間發展商異口同聲表示,加息或樓按息率趨升對樓市未構成衝擊,但為減輕市場對利率趨升的憂慮,會夥拍銀行提供定息或定額供款計劃,必要時提供津貼。長實(001)九龍塘畢架山一號,率先夥滙豐銀行設2年定額供款計劃。

美國聯儲局在議息聲明內保留「審慎有序」字眼,並表示關注通脹加劇,意味往後加息幅度有機會擴大。
恒基地產(012)營業部總經理謝偉銓認為,樓市與經濟前景關係密切,隨着迪士尼樂園將落成,進一步刺激旅遊業及零售業復甦,直接推動經濟發展。

恒基:加息兩厘可承受
現時,本港息率仍處低位,即使年內加息達2厘,樓市仍可承受,而且港息未必與美息掛鈎,不擔心加息幅度增大對樓市帶來衝擊。目前無意提供定息計劃。
華置(127)高級銷售及租務經理柯靄邦同樣認為,本港經濟增長紓緩加息帶來的負面影響,相信銀行會循序漸進加息,市場能夠適應。
裕泰興:不應長期超低息
老牌發展商之一的裕泰興集團,董事總經理羅守耀指出,加息已成定局,買家入市應評估加息後負擔能力,超低息不會也不該長期維持下去,即使現階段加息3至5厘仍合理。
為保持樓盤競爭力,長實豪宅新盤畢架山一號,率先在美國議息後夥滙豐銀行設定額供款計劃。

長實:畢山設定額供款
長實高級營業經理郭子威表示,買家首2年可定額月供1230元,並享1.23倍信用卡積分,其後息率P(最優惠優利率,5.25厘)減2.775厘。他指,此計劃長實須津貼樓價約3%,雖然市場關注利息走勢,相信發展商必要時會以津貼等優惠推動買家入市。
中原地產數據顯示,本港主要4間銀行包括滙豐、渣打、恒生及中國銀行,去年1月至今年2月,承造樓花按揭比率佔整體市場90%。04年全年現樓按揭比率為57%。

恒基謝偉銓

長實郭子威

裕泰興羅守耀
(中)