利率向上,銀行部署調高按揭利率。目前主要銀行滙豐、恒生、渣打、星展等,已將按揭利率調高至最優惠利率(P)減2.775厘,相信隨着利息成本上升,該利率會進一步上升。不過,中小型銀行包括永亨(302)、永隆(096)及大新(2356)的最低按揭利率,仍維持P減2.8厘,另加現金回贈。
中銀香港(2388)財務總監李永鴻表示,目前新造按揭利率平均為P-2.7至P-2.8厘,隨着利率上升,相信同業不會再在按揭價格上競爭,而最優惠利率減幅亦將逐步收窄。
滙豐銀行個人理財業務總部銀行服務主管羅康平表示,若拆息維持高企,使利息成本上升,銀行難以維持低按揭利率政策,相信有需要上調,而P減2.6至減2.5厘屬合理水平,但加息過程會循序漸進。
據他了解,銀行現時提供的按揭貸款利率較多元化,並非如過往差不多劃一在P減2.8厘。
永亨銀行助理總經理兼零售銀行主管黃循球接受本報查詢時表示,現正檢討按揭利率,暫未有調整。不過,他承認拆息上升對按揭利息造成壓力。廖創興銀行高級經理張南中向電台表示,由於拆息高企,銀行資金成本上升,故部份樓按業務或有虧損,相信未來數月樓按貸款息率會由P減2.8厘上調至P減2.5厘。
另外,比聯金融產品結構產品部聯席董事李嘉怡估計,今年按揭利率由現時的2.2至2.8厘,升到3.7至4厘,升幅約1厘,但仍屬歷史低位;而且本港經濟改善,市民有一定購買能力,今明兩年樓宇供應減少,因此加息對樓市影響不大。
至於對零售業的影響,她說主要打擊本地消費者意欲,由於供樓負擔增加,或要減少其他開支,但對旅客消費影響不大。