郭先生問：市建局最近出價收購大角嘴兩個重建項目業權時，採用新估值方法，可否具體說明？
市建局答：大角嘴洋松街/松樹街及杉樹街/晏架街兩個重建項目，共有三百七十名物業業主。市建局是以私人協約方式提出收購建議，定價是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎，另加相關津貼。
「自置居所津貼」是同類地區一個樓齡假設為七年重置單位的市價（即慣稱的「七年樓價」）與被收購物業的市價之差額。出租和非自住業主的住宅物業，則會獲得補助津貼，最高金額為「自置居所津貼」的一半。
市建局聽取各界意見，決定在現行評估『七年樓價』機制上，加以改良。首先，市建局過去以公開招標、用價低者得方式聘用七間獨立專業測量師行，現改為統一定價的抽籤方式。任何測量師行只要符合指定的專業及經驗等條件，均可以向市建局表達意向參與抽籤，市建局會以抽籤方式決定哪七間負責有關項目的「七年樓」估價工作。
市建局會在收購信中，列出七間測量師行名單及由他們各自測量的「七年樓」呎價。
此外，根據七個估價結果去計算和最後決定自置居所津貼的呎價時，亦會將以前採用的加權平均法，改為易明的簡單平均法。至於在計算前先剔除該七個估價中最高及最低的數值，則保留採用，以保證數據不會出現過份傾向任何一方。
市建局對兩個重建項目提出的業主自住物業收購價，是每平方呎實用面積四千零三十八元。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民有任何疑問，可來函本報代轉，市建局會逐一解答。 地址：將軍澳工業邨西駿盈街八號
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