環球投資：
港人星置業　多選中心豪宅

【本報新加坡專訊】新加坡樓盤去年在港銷情理想，中國內地及香港買家為數不少，物業代理深信，今年較去年倍增。隨着海外買家陸續「進場」，中高級住宅價格今年料有兩位數字升幅。不過，業內人士認為，豪宅供應過多，價格不會明顯上升。

經濟就業向好
九七問題令部份港人選擇移民新加坡，當地市區重建局資源中心數字顯示，96年為港人在星洲置業的高峯期，共257宗，但金融風暴後，急速回落，市況轉靜，直至02年才扭轉劣勢，穩步回增，去年有27宗成交（見圖）。
第一太平戴維斯分析，上述數字未能反映實況，因為並無包括持有外國護照的港人。該公司去年中開始，重新在港代售新加坡樓盤，成功賣出50伙，銷售率為兩三成。城市發展（CityDevelopmentsLtd）的濱海舫（TheSail@MarinaBay），去年11月在港開售兩層共22伙，反應較預期為佳，後再加推，內地及香港買家至今購入80伙。
城市發展預期，今年吸引更多香港買家入市，第一太平戴維斯行政董事DavidIanNeubronner說，該公司採取一系列市場策略吸納客人，有信心今年在港的銷量較去年倍增。
業內人士普遍認為，該國私人住宅價格去年上升，加上經濟及就業持續向好，預料今年繼續吸引海外買家「進場」，有助帶動豪宅價格上升。
香港買家多購市中心或鄰近地鐵站、設施完備的中高級住宅，因為回報佳，容易租出，樓價又不算高。

回報高易租出
重建局數據顯示，中區共管住宅（Condominium）多受海外買家追捧，去年第四季，樓價指數為116.8點，較第三季上升0.5個百分點，第三季則升0.17個百分點。升勢不算快，但Neubronner預料，中高級住宅價格今年有兩位數字的升幅。
不過，有分析員認為，儘管需求穩定，考慮到這類物業供應過多、買家心態以及新加坡元高企，預料銷量不會顯著增加，樓價未來半年也不會明顯上升。
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