信置獲利14億派息增至8.5仙

信置獲利14億派息增至8.5仙

【本報訊】信和系3家公司昨日公布,截至04年12月底止中期業績。市場早已預期信和置業(083)上半年度業績理想,結果信置中期純利14.09億元,較去年同期升1.32倍,是集團歷年最高中期純利,信置大增派息70%,至8.5仙,大股東黃廷方家族收息1.9億元。
信置盈利大升主因是分別佔25%的朗逸峰及33.3%的郝德傑山期內落成入帳,令應佔聯營公司業績大幅改善,收益6.64億元,去年度同期虧損1.76億元。另外,證券投資不但沒有減值虧損,未變現收益更增近3成,至1.4億元。去年度同期,信置未變現證券投資收益為1.08億元,同時錄得減值虧損1200萬元。
上半年度信置物業銷售收入主要來自5個新發展項目,除了朗逸峰及郝德傑山,還有蔚藍灣畔、海典軒及海雲軒。證券界人士指出,由於個別樓盤地皮是在低潮時買入,地價便宜,受惠於樓價向上,期內售樓的邊際利潤大幅提升。加上集團連同所佔聯營公司的總租金收入5.7億元,較去年同期5.45億元增4.6%,令來自物業的經營溢利升33%。
信置主席黃志祥在業績報告中表示,集團發展中土地應佔總樓面面積約1540萬平方呎,當中約90%作住宅發展,預計可於未來5年相繼完成。

與恒隆官司未撥備
另外,信置由於缺乏農地,故不惜高價在賣地場上投地。信置業績報告披露,截至去年底止,擁有土地儲備總樓面面積約2550萬平方呎,但當中包括已發展完成的出售物業及收租物業;加上在今年2月以高價投得的九龍灣商業地皮,土地儲備增至2610萬平方呎。資料顯示,信置的土地儲備在00年最少,僅1490萬平方呎,近年不斷累積,4年間增加75%,現應是最「豐厚」的時期。
不過,信置96年與恒隆集團(010)合作收購荃灣油柑頭物業,根據協議,信置需付10.7億元,其中3.21億元已支付。其後終止協議,雙方並對簿公堂,去年8月法官裁定恒隆勝訴,信置已提出上訴,並於今年11月展開聆訊。是次中期業績,信置並無為此作出撥備。 
另外,持有信置51.6%股權的尖沙咀置業(247)中期純利8.4億元升65%;中期息8.5仙。信和酒店(1221)中期純利4827萬元,升30.5%,營業額8141萬元升28.3%,中期息2仙。

尖置 信店純利齊增長
信店旗下三家酒店城市花園酒店、皇家太平洋酒店及港麗酒店,期內入住率依次為91.7%、88.1%及90%;平均房租收益較去年同期升18.4%。三家酒店營業額依次為7500萬、1.08億及2.71億元,升27%、17%及12%。期末負債比率29.7%。