由於公務員合作社，是早年政府以優惠地價批給公務員，共同合作發展的特殊住宅，若重建為私人物業，須向政府補回地價折扣，而增建的樓面更要按十足市值補地價，過程相當複雜，若非市旺及地皮供應有限，發展商投資意欲有限。
寶翠園可算是最具規模的同類發展，當年由於位置優越，加上可增建的樓面較舊有的多近10倍，吸引信德集團（242）夥拍新鴻基地產（016），向每名業主提出樓換樓另加數百萬元的賠償。
有發展商表示，龍翔苑業主要求參考寶翠園發展模式，但現時地價高昂，政府在計算補地價時，預留予發展商的邊際利潤由以往20%降至10%，單是補地價，可能高達50億元，實難開出與寶翠園相同的收購條件。
他說，較可行的做法，是趁淡市先補地價，待樓價上升，才重建及賣樓，但業主須與發展商達成一致協議，由後者墊支補地價及申請重建。