【本報訊】恒基系3家公司昨日公布截至04年12月底止中期業績，旗艦恒基地產（012）半年純利12.96億元，升22.47%，略遜市場預期，營業額倒退26.8%，至25.62億元，主要由於期內落成售樓面積較去年度同期大幅減少。不過，恒地中期息仍增加14%，至0.4元，大股東兼主席李兆基收息4.5億元。
恒基業績報告指出，本港經濟顯著復甦及內地經濟持續增長，加上外資和本地企業擴展業務，本地就業市道因而受惠，市場消費信心增強，造就本港物業交投持續暢旺，樓價顯著上升，尤以豪宅為甚。
恒地上半年度自佔的現樓及樓花單位共售出1000個，其中600個是預售單位，套現48億元。恒地指出，未來將有多個新樓盤推出，包括九龍新碼頭街38號、屯門藍地福亨村路項目等，連同大埔市海濱500間海景別墅，合共提供3900個單位，其中福亨村下半年度推售。
不過，由於上半年度並無發展地盤入伙，已預售樓宇的盈利下半年度才入帳，令上半年度恒地賣樓營業額僅5.69億元，減少62%，但售樓邊際利潤隨樓價上升而提高，售樓經營溢利升6.2倍，至1.19億元。至於下半年度可入帳的樓盤包括藍地福亨村、粉嶺御皇庭及嘉亨灣已預售的單位。
主要承造恒地旗下發展項目的建造工程部門，上半年度經營溢利5572.2萬元，升1.2倍，反映樓市向好令恒地加快建樓步伐。
收租物業方面，上半年度業績尚未全面反映租務市場好轉，恒地期內來自租金的經營溢利6.7億元，升4.17%。恒地指出，隨着經濟增長，旗下商舖及寫字樓的租金及出租率均有穩定增長，個別物業的租金更錄得雙位數字升幅。恒地現有近800萬平方呎樓面收租物業，其中「美麗華商場」已計劃分期改裝及翻新，「沙田廣場」部份樓面也進行改裝，以提升租戶組合，增加租金收益。
同系恒基中國（246）業績仍然見紅，但虧損已減少，半年蝕1208.7萬元，其中虧損最大的是收租物業，上半年度經營虧損1339.7萬元，售樓則錄得469.6萬元經營虧損。曾出現租戶違約糾紛、令恒中需作出3700萬元租金壞帳撇減的北京恒基中心，已找來深圳好百年企業管理負責管理地庫商場部份。另外，恒基發展（097）中期純利8.68億元，升4.55%，中期息0.13元。