【本報訊】繼薄扶林寶翠園後，市區另一大型公務員合作社重建計劃正密切進行，九龍塘佔地34萬方呎的龍翔苑，業主立案法團正籌備，把地皮出售予發展商重建，預計可發展成102萬方呎海景豪宅，市值逾百億元。消息人士透露，長江實業（001）、置地及南豐發展，正積極研究發展的可行性。
負責管理龍翔苑的佳定物業主任范志華證實，龍翔苑最近已完成分契，部份業主有意邀請發展商參與重建，現正透過「籌備龍翔苑地皮公開拍賣專責委員會」處理有關事宜，由於重建計劃尚未落實，現階段不便透露詳情。
龍翔苑業主立案法團去年6月，曾低調邀請發展商收購業權，並就重建計劃提交意向書，視乎反應決定業權出售方式。
消息人士指出，長實及置地都曾表示有意合作，但礙於未取得龍翔苑90%業主同意，以確保能夠引例統一業權，現階段仍未提出確實收購及發展建議。近年亦積極投地發展的南豐，近月向業主提出收購建議，據市場消息表示，南豐出價未達要求，現階段業主仍在物色條件更佳的發展商。
不過，上述發展商均未有回應有關消息。
龍翔苑由10座5至7層高分層住宅組成，共296個1060至1429方呎單位，早年由一批公務員付出三分一地價，與政府合作建成，透過修契及補地價，可重建高達102.1萬方呎住宅，高度逾30層。
有發展商認為，龍翔苑屬罕有市區靚地，重建後高層單位享有海景，現時樓市向好，重建有一定吸引力，但礙於業主未達成重建共識，收購有一定難度，加上牽涉繁複手續及巨額補地價，並非一般發展商能夠應付。
威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳估計，該地皮每方呎樓面地價約6000元，重建成豪宅後，每呎市值可達1萬元，整項發展值102億元。