龍翔苑業主邀發展商合作重建

龍翔苑業主邀發展商合作重建

【本報訊】繼薄扶林寶翠園後,市區另一大型公務員合作社重建計劃正密切進行,九龍塘佔地34萬方呎的龍翔苑,業主立案法團正籌備,把地皮出售予發展商重建,預計可發展成102萬方呎海景豪宅,市值逾百億元。消息人士透露,長江實業(001)、置地及南豐發展,正積極研究發展的可行性。

負責管理龍翔苑的佳定物業主任范志華證實,龍翔苑最近已完成分契,部份業主有意邀請發展商參與重建,現正透過「籌備龍翔苑地皮公開拍賣專責委員會」處理有關事宜,由於重建計劃尚未落實,現階段不便透露詳情。
龍翔苑業主立案法團去年6月,曾低調邀請發展商收購業權,並就重建計劃提交意向書,視乎反應決定業權出售方式。

長實置地有意合作
消息人士指出,長實及置地都曾表示有意合作,但礙於未取得龍翔苑90%業主同意,以確保能夠引例統一業權,現階段仍未提出確實收購及發展建議。近年亦積極投地發展的南豐,近月向業主提出收購建議,據市場消息表示,南豐出價未達要求,現階段業主仍在物色條件更佳的發展商。
不過,上述發展商均未有回應有關消息。
龍翔苑由10座5至7層高分層住宅組成,共296個1060至1429方呎單位,早年由一批公務員付出三分一地價,與政府合作建成,透過修契及補地價,可重建高達102.1萬方呎住宅,高度逾30層。

落成後呎價值萬元
有發展商認為,龍翔苑屬罕有市區靚地,重建後高層單位享有海景,現時樓市向好,重建有一定吸引力,但礙於業主未達成重建共識,收購有一定難度,加上牽涉繁複手續及巨額補地價,並非一般發展商能夠應付。
威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳估計,該地皮每方呎樓面地價約6000元,重建成豪宅後,每呎市值可達1萬元,整項發展值102億元。