【本報訊】去年住宅交投量創97年後新高,需求顯著復甦,基於經濟改善,加上明年住宅落成量創15年來新低,有物業顧問預期,未來住宅樓價有機會重回97年高位,不過加息因素足以左右樓價走勢,若年內加息超過2厘,樓價可能下跌10%。
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻指出,今年首兩個月住宅成交量逾2萬宗,是過去15年第4高,僅次於94及97年旺市,貼近去年同期的第3高水平。
他說,需求增因為經濟持續增長、失業率降、樓價止跌回升、按揭成數放寬及息率偏低。現時樓市基礎與97年相似,預計06年私人住宅供應量只有1.714萬個,接近97年的1.82萬個,未來樓價有機會升回97年高位。以太古城為例,現時樓價與97年比較,仍低逾30%,預計最少有三成上升水位。
但他相信樓價升幅會受制於息率,參考過去樓市周期,若市場平均供樓佔家庭入息(負擔比率)超過80%,便達警戒線,以現時大部份買家選70%按揭計,若加息超過2厘,樓價再上升10%,負擔比率即接近警戒線,以95%按揭計,負擔比率更達93%(見表)。
陶汝鴻說,年初至今樓價已升15%,預期未來一季發展商會推出多個優質新盤,樓價可再升15%,但若下半年累積加息逾2厘,樓價可能下跌10%,06年樓價可望再升,幅度將取決於利率走勢。