【本報訊】去年住宅交投量創97年後新高，需求顯著復甦，基於經濟改善，加上明年住宅落成量創15年來新低，有物業顧問預期，未來住宅樓價有機會重回97年高位，不過加息因素足以左右樓價走勢，若年內加息超過2厘，樓價可能下跌10%。
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻指出，今年首兩個月住宅成交量逾2萬宗，是過去15年第4高，僅次於94及97年旺市，貼近去年同期的第3高水平。
他說，需求增因為經濟持續增長、失業率降、樓價止跌回升、按揭成數放寬及息率偏低。現時樓市基礎與97年相似，預計06年私人住宅供應量只有1.714萬個，接近97年的1.82萬個，未來樓價有機會升回97年高位。以太古城為例，現時樓價與97年比較，仍低逾30%，預計最少有三成上升水位。
但他相信樓價升幅會受制於息率，參考過去樓市周期，若市場平均供樓佔家庭入息（負擔比率）超過80%，便達警戒線，以現時大部份買家選70%按揭計，若加息超過2厘，樓價再上升10%，負擔比率即接近警戒線，以95%按揭計，負擔比率更達93%（見表）。
陶汝鴻說，年初至今樓價已升15%，預期未來一季發展商會推出多個優質新盤，樓價可再升15%，但若下半年累積加息逾2厘，樓價可能下跌10%，06年樓價可望再升，幅度將取決於利率走勢。