【本報訊】人民銀行前日宣布，昨天起調整私人住宅貸款優惠基準利率0.2至0.32%；為壓抑個別城市的地產過熱，要求商業銀行將當地私人住宅貸款首期，由兩成提高至三成；上海銀監局更於上周五向各股份制銀行下發通知，要求調查其上海分支機構的住宅貸款情況，包括目前房貸開展情況、房貸政策以及存在的風險，並提出建議。消息令港深滬3地的中國地產股差不多全線下跌，跌幅約1至8%。
內地《每日經濟新聞》引述上海市銀行同業公會負責人指，上海銀行業近期以協議形式，發布一份由各家商業銀行共同簽署的房貸風險防範細則，對日後銀行房貸業務提供一定指導與約束。有證券界人士表示，中國地產股以至房地產價格短期將偏軟，以免政府採取更強硬打擊措施。
中國銀行發出聲明，指人行的調整措施對投機者影響較大，有利抑制部份地區房地產價格上漲過急，讓房貸業務持續健康發展，該行將進一步加強資產負債管理，合理安排資金頭寸。
德國銀行曾向上海復地（2337）及首創置業（2868）查詢，他們分別指只有一成買家需八成按揭，及只有四成買家需五成以上按揭，故相信人行新措施只影響二三線城市的地產市場。
瑞士信貸第一波士頓亞洲區首席經濟分析員陶冬表示，現時外資佔上海樓宇成交比重，已從01年的4%升至今年首季的四成，需求非來自上海市民，故一旦政府措施過激、資金收緊或樓市現醜聞，極可能出現調整；若調整過度使泡沫爆破，則經濟有硬着陸風險；但即使未來12個月內地樓市沒有任何調整，他也不感驚奇。
對於當局將樓按首期，由兩成提高至三成，他認為無助樓市降溫，因為目前內地樓按成數僅三成半至四成，故不受有關政策影響；而且負利率也將資金推往樓市及黑市市場。
高盛亦認為，新措施將令銀行收緊信貸風險管理，但對宏觀影響則有限。摩根大通指房貸利率調升，不會反映在今年內地銀行息差擴闊，因舊住宅按揭利率明年才重新調整；至於下調超額存款準備金利率，長遠會刺激內地銀行增加對中小企的貸款。
內地銀行業人士則指，此舉表明人行認為近期沒有必要上調存款利率。