【本報訊】本港經濟復甦，住宅及商舖租金上升，業主也要多付差餉。政府根據重估差餉結果，由下月一日起調整差餉，平均加百分之七，全港二百八十萬個物業的業主，其中六成半每月平均要多交四十二元。全港差餉加幅最大的大型屋苑是元朗錦綉花園，加幅百分之十五，曾經爆發沙士的淘大花園也加百分之十二。有地產代理表示，部份業主會藉此加租，估計今年私樓租金會上升超過兩成。 記者：馮永堅、張嘉雯
差餉取決於物業的市場租金，政府定每年十月一日重估應課差餉租值來決定下年度的差餉額，而差餉徵收率則為百分之五。財政司司長唐英年昨日宣讀財政預算案時說，本港物業租值自一九九九/二○○○年度以來連續五年下跌，累積跌幅平均約百分之三十九。根據最新重估結果，物業租值平均上升百分之七，為六年來首次回升。
他表示，全港約六成半須繳納差餉人士，會因而增加差餉開支，下年度每月平均要多交四十二元，即每年要多交五百零四元差餉。他估計，○五/○六年度差餉收入會有一百三十七億七千多萬元，較今年度一百二十六億九千萬元差餉收入，增加百分之八點五。
差餉物業估價署發言人表示，估價冊內有二百八十萬個物業單位，當中約六成半繳納差餉人士須多交差餉，但亦有約二成九人的差餉不變，百分之六的差餉不升反降。
差餉升幅較大屋苑多位於港島，如杏花邨一個一千零七十六平方呎大單位的差餉，上升一成三，業主每月要多交一百八十八元；鰂魚涌康怡花園的大單位，每月多交一百一十二元。全港升幅最大的大型屋苑則是元朗錦綉花園，升幅達一成半，擁有大單位業主每月要多交七十七元。
此外，前年發生集體感染沙士的牛頭角淘大花園，差餉平均上升一成二；「老牌」大型屋苑沙田第一城上升百分之七，而將軍澳、觀塘的屋苑因租金升幅較小，該區屋苑如東港城、新都城及匯景花園的差餉升幅介乎百分之三至五不等。
發言人續稱，下年度的差餉升幅是較溫和，但市民要面對「畀多啲錢」，相信下年度申請差餉覆核的宗數，會較本年度約四萬九千宗多。差估署數字顯示，去年約有一成覆核個案獲成功減差餉。差估署表示，獲減差餉的物業多屬車位類別，相信與車位「供過於求」有關。
中原地產代理研究部高級經理黃良昇表示，去年私樓租金升幅顯著，顯示樓市氣氛已轉好。他相信有業主會乘機加租，估計今年私樓租金會因此上升超過兩成。
美聯物業助理營業董事曾志光表示，沙士後本港經濟一度急速下滑，不少較富裕的家庭收入大跌，都退而求其次，選擇港島區的大型屋苑，令需求上升，這是港島區的康怡花園、杏花邨及太古城等屋苑租金上升主因。
此外，香港業主會會長佘慶雲擔心，大業主會將增加的差餉開支轉嫁給租客，因此希望政府可調低差餉徵收率至百分之四，以減輕市民負擔。
