【本報訊】自由行帶旺本港零售及服務業,商場舖位租金也隨之不斷上升。差餉物業估價署表示,重估差餉顯示在去年底商舖租金平均上升了百分之八,其中升幅最大的商舖是位於旺角、尖沙嘴及銅鑼灣自由行旅客的「必到之地」,當中以旺角中心的升幅高達二成六,成為全港升幅最大的商場。
差估署的重估差餉結果顯示,下年度逾半數的商舖因租金上升而須增加差餉,平均加幅約百分之八,但也有四成三商舖因租值沒有改變,差餉額也維持不變。
差估署數字又顯示,以「銀座式」為賣點,主要售賣潮流物品及時裝的旺角中心,下年度差餉會根據租金升幅相應上調二成六。其次是銅鑼灣時代廣場、太古城商場及尖沙嘴海港城,差餉升幅介乎一成八至二成二不等。
差估署發言人表示,差餉升幅最大的前四個商場皆位於旅遊區,亦是自由行旅客花錢的「必到之地」,故差餉升幅較大是意料之內。
除了商場差餉上升外,部份位於旅遊區的地舖租金最近也上升超過一倍,估計再下一年度差餉將會因而倍增。美聯物業資料顯示,尖沙嘴加連威老道一個逾千平方呎的地舖上月轉手,新租金每月高達十七萬元,較轉手前的七萬五千元租金上升逾一點二倍。此外,尖沙嘴廣東道一個二千五百平方呎的地舖,租金為九十萬元,較去年八月轉手前上升超過一倍。
美聯物業舖位部營業董事盧展豪表示,自前年爆發沙士後,本港經濟已開始復甦,市民的購買慾亦逐步回升,加上大批自由行旅客來港,令零售及服務業大旺,因此商舖的租金及差餉大幅上升亦不足為奇。他表示,商戶因租金及差餉上升而加價,不擔心影響生意,「如果市道好,消費者都唔會計較畀多啲;如果佢哋畀唔起,商戶都唔會加價啦。」
除了商場的差餉上升外,位於金鐘及中環一帶的甲級寫字樓差餉亦急升一成至兩成多。差估署數字顯示,位於金鐘的力寶中心差餉會上調百分之二十五,是升幅最大的寫字樓。此外,中環的怡和大廈、中環中心及中環廣場的差餉,亦分別會上升百分之十至二十不等。