【本報訊】九龍倉（004）昨日公布截至去年12月底全年業績，受惠於商場租金收入增加、酒店業務回升、借貸成本減半及5.5億元物業回撥，令全年盈利增長24%，達到37.67億元；末期息0.36元，增加28.6%。該公司管理層透露，今年初新續租的商場租金，平均每呎升至85元，寫字樓呎租介乎16至21元。
九倉去年的租務表現理想，該業務經營溢利升近7%，至31億元。兩個主要收租項目尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場，營業額分別達30.6億元及8.4億元，分別上升12%及持平。在自由行及本地消費帶動下，商場租務特別好，寫字樓則面對租約滯後問題。
九倉管理層向分析員透露，海港城及時代廣場的商場部份，今年初新續租的租金有可觀升幅，每方呎升至85元，但較97年高峯期超過100元仍有一段距離。兩商場的出租率分別為98%及96%。
寫字樓方面，海港城今年初新續約呎租為16至21元；最新於本月以每方呎30元，租出一個3000方呎單位，短期升幅非常顯著。時代廣場寫字樓的續租租金約17至18元，升幅輕微。兩個項目的出租率同樣升至95%。
九倉的碼頭及物流業務都帶來可觀貢獻，去年提供經營溢利18.4億元，升0.7%。管理層透露，內地碼頭業務，去年提供9800萬元稅前盈利，下半年佔其中三分之二。他估計，旗下現代貨箱今年在葵涌貨櫃碼頭的吞吐量會上升8%至10%；隨着中港兩地的碼頭收費日益收窄，本港碼頭面對的減價壓力已經不大。分析員因此預期，九倉的碼頭業務今年的盈利貢獻更大。
除了業務表現良好，九倉去年也作出5.5億元物業回撥，但部份金額被旗下九倉電訊在若干網絡資產上作出2.98億元的減值撥備所抵銷。撇除上述非經常性項目，九倉去年實際賺35.15億元。
受惠於利率偏低，九倉去年的淨借貸成本亦減少50%，至2.4億元；每股資產淨值升26.3%，至26.63元；負債比率由32.9%降至21.6%。全年派息比率為44.6%。