上周銀行體系結餘下降至60億元以下，銀行拆息抽高，令市場揣測本地銀行很快加息，若連同近期金管局催谷銀行加息一起分析，則香港在美國聯儲局下次議息前加息之機會非常大。事實上，滙控（005）已於上周四決定調高存款利率，雖未有公布生效日期，但已充份反映銀行界已作好加息準備。若香港進入加息周期，會否扭轉上升中的樓市，相信是市民所關心的。
利率上升對樓市的影響是要看階段的，利率若自低位回升，不會為置業人士及供樓一族帶來很大負擔，樓價卻會在通脹預期下獲益而上升，而香港的利率水平實在很低，要加至一個很高水平才會有負面影響。
供樓一族過去承擔優惠利率以上的利息支出，現時是優惠利率減2.5%水平，意味市民的供款能力大為提升，若利率的累積加幅不是超高，加息不會窒礙現時由「供求關係」及「投資者信心」帶動的樓市升浪。
港元若隨美元貶值，更加強外資吸納香港物業的誘因，更可能在加息周期中大幅推高樓價，港元貶值對樓市有利而非有弊。
特首換人或令一些人對樓市感到不安，但領導層之更替在未來兩年應不會為樓市帶來衝擊，長遠而言，應再沒有任何特首會重蹈「八萬五」類似政策的覆轍，香港的樓市會循着以往自然升跌的周期，長線向上。
（本欄逢周一刊出）
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