【本報訊】發展商相繼高價開售新盤，炒家轉售利潤減少，目標轉移至二手市場。利嘉閣地產統計，在2月份50個指標屋苑的1902宗成交中，炒家佔22.6%，合共購入430伙，反映二手炒風熾熱。
利嘉閣地產執行董事廖偉強說，過去新盤付款方法，為炒家提供更大靈活性，成為炒家首選，但新春過後，樓市獲多項利好消息支持，發展商惜售，開價進取，令不少炒家轉投二手。
利嘉閣地產資料研究部報告，2月份50個指標屋苑，共有430宗炒家入市個案，較1月的222宗，大增93.7%。
新界樓價落後大市，有上升水位，最吸引炒家。利嘉閣表示，新界炒家比例達26.2%，至於港島及九龍，則分佔18.5及21.1%。
廖偉強說，由於新界樓銀碼較細，短炒比例相對較高，當中不少為新進投資者。
資料顯示，售價在200萬元以下，樓價落後大市的屋苑，炒家比例也較高，例如粉嶺中心，上月70%單位由炒家購入，其次為荔枝角美孚新邨，佔46.5%。美孚更是炒家買貨最多的屋苑，2月達80伙。另一個炒家樂園為天水圍嘉湖山莊，炒家佔44.4%，單位67個（見表）。
廖偉強說，二手屋苑炒家，不少一直有炒賣新盤，因此在付款安排上，一般會要求4至6個月成交期。
二手樓在交吉前，炒家放盤安排睇樓較為困難，因而選購較市價平的單位，即使未能安排新買家睇樓，也可以低價作招徠。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑說，二手交投雖然活躍，放盤業主已開始反價及封盤，炒家二手獲利水位收窄，預計炒家比例不會進一步上升。
廖偉強說，上月投資者入市同時，也帶動用家入市，令二手交投相當活躍，預計3月份，炒家比例會維持在兩成多水平，不會大變。
