【本報訊】太古地產昨日成功引例，透過拍賣統一西半山衞城坊4至6A號舊樓業權，計劃合併集團持有的毗鄰西摩道與衞城道交界地皮，進一步爭取更高地積比率，發展約22萬方呎豪宅，預計總投資額約5億元，地產界估計，這重建可為太古帶來28億元利潤。
太古在沒有競爭對手下，以開價1.26億元，投得衞城坊4至6A號全部業權，以地盤面積7355方呎，地積比率5倍計，每方呎樓面地價3426元，由於拍賣前太古已收購98%業權，今次僅須按比例付出成交價2%，便可統一業權。
太古地產董事及總經理安格里拍賣後表示，衞城坊計劃與西摩道地盤合併發展，工程最快3至4年完成，預算總投資約5億元。現時集團仍在爭取以最高10倍地積比率，重建最多約22萬方呎住宅，由於有關申請曾遭屋宇署及規劃署否決，集團將提出上訴。早前太古曾獲准在有關地盤，重建1幢63層高住宅，總樓面17.3702萬方呎。
美聯物業西半山高級區域經理黎志強說，鄰近上述地盤的雍景臺，呎價6500至1.2萬元，預計太古重建豪宅，售價每呎達1.5萬元。若以最高地積比率計，整個項目可套現33億元，扣除投資額5億元，太古獲利高達28億元。
今次是《土地（為重新發展而強制售賣）條例》自99年生效以來，發展商第4次成功引例，透過強制拍賣統一舊樓業權。卓德測量師行執行董事陳超國說，過去多次成功例子，令發展商增加收購的信心，預料未來將有更多申請，進行強制拍賣。
資料顯示，信德集團（242）已收購紅磡公務員合作社漆咸大廈90%業權，正申請引例拍賣以統一業權。
陳超國指，近年樓市好轉，陸續有舊樓業主，自行組織把業權集體招標出售，或透過發展商參與重建，如九龍塘福景苑，九龍城園林閣及毗鄰嘉林閣等。
九倉置業發展董事黃光耀認為，集團正研究在市區優質住宅地段收購發展的可行性，若申請拍賣的限制，由收購90%業權降至80%，將更有利市區重建。