加拿大篇
【本報溫哥華專訊】冬雪剛融，溫哥華樓市開始恢復生氣，大型樓盤相繼開售，顯示發展商想藉着春暖，爭取05年有個好開始，其中烈治文市的新盤Seasons較矚目，1月29日開售，反應尚算熱烈，全幢物業賣出逾兩成。不過，若以數據分析，1月份溫哥華樓市交投，較去年同期減少13%，再一次印證專家預計，今年樓市難承接去年旺勢，但價格仍然平穩。
為何說Seasons屬矚目新盤呢？首先，發展商Polygon的名氣，在溫哥華等同香港的長實或新地。而該盤位於烈治文市中心的Kwantlen學院旁，也是最受市場歡迎的地點。項目由3幢19層高住宅大廈組成，每幢有97伙，也是最多單位發售的新項目之一。再者，樓盤第1幢，去年開售不久即售罄，為去年旺市加添支持動力。因此，不少地產界人士希望，Seasons能起動已趨沉靜的溫哥華樓市。
今次，發展商只推出第2幢半數單位，包括1睡房連書房、兩睡房、兩睡房連書房，以及3睡房連書房的頂層複式等40多戶，售價由154萬至339萬加元。開售一星期已售出20伙，相當於可供銷售單位的四成。地產界人士說，銷售成績可說不俗，因為今次的開價與去年第1幢時相若，卻是去年6月樓市回落以來銷情最佳的樓盤，但售出的多是1睡房及兩睡房單位，顯示買家不急於入市追貨。
除了Seasons外，同期在烈治文市發售的尚有數個樓盤，包括去年開售的KensingtonCourt及Casuarina，開售首周，售出不足10伙，銷情一般。
數據也顯示，1月份溫哥華樓市交投整體減少。大溫哥華地產局最新公布的1月份成交量為1764宗，較去年同期減少13%，平均成交價則上升8%，達237萬加元，顯示樓市處於淡靜平穩局，但二手市場掛牌出售的單位，目前為10278宗，較去年同期增加37%，其中獨立屋增加31%，多層大廈單位增加73%。
但地產專家OzzieJarock說，去年1月的掛牌宗數是歷來最低，因此放盤急增不算壞消息。他預期，今年的樓市，目前仍屬平穩及處於強勢，但交投難復去年暢旺。