利嘉閣:今年樓價升30%

利嘉閣:今年樓價升30%

【本報訊】樓市氣氛暢旺,剛踏入3月份,二手成交更見活躍。利嘉閣地產指出,首季樓市表現遠超預期,加上經濟改善、放寬按揭、負資產數目下降、落成量減少等利好消息支持,進一步調高全年樓市預測,料成交量會由原本預期的12萬宗,調升8.3%至13萬宗;相比於04年則增30%,當中二手料佔81.8%。全年樓價升幅亦由原先預測的20%,擴闊至30%。

市旺調高預測
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示,3月份樓市交投暢旺,由於發展商惜售新盤,不少準買家轉而流入二手市場,據該行統計50個二手屋苑,上周成交量達652宗,較以往平均200多宗大幅飆升。
樓價方面,他指出該行統計50大屋苑,本月首周已升1.9%;若升勢持續,首季樓價升幅可能已達10%,因此上調全年升幅至30%。
各區中又以新界區升值潛力最大,利嘉閣地產董事陳大偉表示,自03年8月開始,新界區樓價累積上升45.2%,低於九龍及港島區的50.8及66%,當中以元朗、天水圍、大埔及上水的二手樓價最為落後大市。他指出,目前已有不少外區買家,於新界購置物業作投資用。
不過,美聯物業則持不同意見,仍然維持2004年底的預測──即一手交投平穩;而二手成交及呎價,則分別有10%及15%升幅。