【本報訊】甚受內地自由行客歡迎的化妝品及鐘表珠寶，商戶為鞏固市場地位，不惜貴租搶舖，英皇鐘錶珠寶為進駐尖沙嘴廣東道一線舖，願付較舊約高75%的57萬月租；更有新晉外資化妝品牌，為爭奪銅鑼灣戰略性旗艦舖，以超出舊租值2.5倍，即70萬元承租兩幢相連舊樓。業界警告──租金已飆升至不健康水平，非一般零售業可以承擔。
地產界人士透露，積極擴充的英皇集團，繼早前以2.12億元購入銅鑼灣羅素街舖位；再以57萬元月租，提前半年預租廣東道6至8號地舖（見表）。該舖1500方呎，呎租約380元，現由名表Charriol以每月32.5萬元，租用至9月，英皇不惜以高75.4%租值搶租，顯示「落點」雄心。
據悉，英皇去年曾洽租廣東道另一舖位，但不敵國際名牌ArmaniExchange以較舊租高105%的90萬元月租奪得。
日進測量師行舖位部營業董事譚志強表示，一外資跨國化妝品集團，剛以月租70萬元，租用軒尼詩道519號全幢連521號1至4樓，面積共約1.2萬方呎，預備作為打入香港市場的旗艦店，租約長達10年。
上址2樓以上現為住宅間隔，新租客將斥資2000萬元打通為相連巨舖。由於該址鄰近崇光百貨，人流有保證，舖位外牆具特殊宣傳價值，租金較目前散租合共約20萬元，勁升2.5倍；據悉集團擬覓旺區舖作連鎖店。
世邦魏理仕商舖部董事連志豪指出，近年自由行主要帶旺珠寶金飾、化妝品和影音店，該類商戶承租能力最高，但一輪搶舖潮已令業主普遍認為零售業一片好景，首季核心區旺舖新簽租的租金，較舊租加30至50%，升幅過高並不健康，其他行業未必能夠承受，現時個別租戶包括時裝公司，洽租已變得審慎。
