【本報訊】繼本港3大業主不約而同唱好今年租務市道後，恒隆地產（101）執行董事吳士元亦認同，今年商廈市場已經「轉角」，集團旗下個別寫字樓新續租約，租金有雙位數字升幅，至於去年已經復甦的商舖市道，今年升勢可望持續。
恒隆上周公布05年度中期業績，租金收入11.82億元，升9%；溢利8.87億元，升13%。吳士元昨日接受訪問時表示，上半年度零售商舖租金升6%，商廈則持平，但由於商廈市道已經轉角，而零售店舖繼續受惠於自由行，今年租金仍會有單位數字升幅，預期本年度整體租金收入及溢利均有雙位數字增長。
近期多家收租股公布的業績，均顯示去年寫字樓租務市場轉趨活躍，但租金仍未見增長。吳士元說，恒隆旗下寫字樓去年新續租約，租金亦未見上升，但近3至6個月則正式「轉角」，不但空置率降低，租金亦上升。
以恒隆在中環持有的渣打銀行大廈為例，最近新續租約租金有雙位數字升幅，每方呎租金逾40元，超越3年前水平，02年該商廈呎租僅逾20元，而恒隆在中環持有的另外3幢商廈新續租約租金亦有單位數升幅。
對於集團未來盈利增長動力，吳士元表示，旗下君臨天下上半年度（去年7至12月）售出47個單位，套現8.2億元，下半年度首3個月售出22個單位，套現4.1億元，現時尚餘的八成單位不急於推售，預期租金收入及賣樓收益都是其未來盈利增長動力。對於有證券行估計，恒隆地產以15億元向地鐵（066）買回君臨天下利潤分成權，吳士元笑言：「15億元我當然不會買。」反映現時邊際利潤高達60%的君臨天下，恒隆可獲的分成頗高。
賣樓收益帶動恒隆上半年度盈利大幅增長，連帶派息亦較慷慨，市場擔心當恒隆手上樓盤售罄，會影響其派息政策。吳士元表示，若恒隆成為純收租股，由於不用保留大筆資金增加土地儲備，屆時派息應會更慷慨。他又稱，恒隆派息政策考慮3個因素，包括公司盈利情況、資金需求及股息率，而在眾多地產股中，恒隆的股息率屬高水平，日後亦會保持高派息政策。
