施永青 中原集團主席
有人擔心，領匯無法上市會令房委會的財政很快出現問題。我認為問題不致這麼嚴重，關鍵是房委會肯不肯從傳統的營運方式的框框中跳出來。
過去，房委會收到的租金，用來交差餉與管理費也不足夠，還需要靠從居屋賺到的盈餘補貼。這兩年因停售居屋，房委會不得不厲行節約，削減人手，盡量把工作外判。現在看來，成績確實不錯。去年，如果不計新建公屋的建築開支，單以營運原有的公屋計算，收到的租金已夠差餉、管理費的開支，而且還錄得五億多盈餘。
這個結果顯示：如果今後房委會毋須再每年建這麼多新公屋，房委會就不會有財政問題。
有人或許認為這樣的假設沒有意思，因為現在尚有近十萬人輪候公屋，而政府亦有「三年內上樓」的承諾，不加建新公屋，如何完成這個承諾？
然而，香港已建好的公屋有六十多萬套，有三成家庭已住進了公屋，這個比例絕不小；相信除了新加坡，沒有一個城市可以比得上。房委會沒有必要不停加建新公屋，難道要全港市民都入住公屋才滿意？
如果想香港好的話，我們應樂意看到愈來愈多人可以不用住公屋，能夠以自己的能力買自己喜歡住的房屋。資本主義社會理應崇尚透過個人奮鬥，去追求個人幸福，而非齊齊爭取政府照顧，過一體化的生活。
如果繼續讓更多人入住公屋，香港可能算不上是資本主義社會了。眼前房委會最需要做的，不是加快興建新公屋，而是如何好好利用已建好的公屋資源，減少被人濫用。
長期以來，入住公屋的人多，願意遷出的人少。即使成了富戶，房委會也只要他們交市值租金，而不要求收回房屋，讓更有需要的人居住。對那些富起來的住戶，房委會還給他們特殊優惠，就是以一個遠低過市值的代價，把所住的單位賣給他們，讓他們永遠擁有。這種做法實在浪費社會資源。
為了更好地利用現有資源，房委會除了要不時檢討申請入住公屋的資格外，還應制訂強行遷出的準則，要住戶每三年申報一次，合資格的才可繼續住。當然，入住資格與遷出標準毋須一樣，譬如收入比入住資格高一倍的才要遷走。這樣，一定可以收回更多單位給輪候的人及早入住，房委會亦可節省很多建新屋的開支。
從社會的整體房屋需求看，七八十年代，由於新生家庭大增，地產商已建了不少四五百呎的細單位。隨着出生率下降，未來新結婚的家庭一定大降，「上車盤」一定供過於求，情況一如小學學位過多一樣。
既然社會上的細單位已過多，房委會便毋須再浪費資源去建細單位。將來二手市場上的細單位供過於求，租金及樓價自然會跟着下跌，社會對公屋的需求也可能不如今天那麼緊張。因此，我不贊成房委會再興建太多公屋。