希慎、嘉里、鷹君齊唱好租務市道
商廈勢掀加租潮

【本報訊】本港商廈的大業主希慎興業（014）、嘉里建設（683）及鷹君集團（041）均認為，寫字樓租金今年將上漲，租務市場更趨活躍，並帶動其租務收入增加。希慎預期，下半年度寫字樓續租租金可重返3年前水平。嘉里更揚言不會放棄在拍賣場上買地，更嫌勾地機制太慢，希望政府恢復定期賣地。

經濟復甦，加上自由行及CEPA帶動，本港寫字樓及商舖租金上升，較早前戴德梁行的統計，中環租金去年升了43%。鷹君副主席羅嘉瑞在業績報告中說：「在強勁經濟帶動下，04年寫字樓的吸納量為近年最高，去年底市況已明顯趨向對業主有利。」他預期，今年寫字樓市道穩步向上。

羅嘉瑞：市況利業主
鷹君在港主要收租物業包括中環花旗銀行廣場（持有85.96%權益）、灣仔鷹君中心及新開幕的旺角朗豪坊，04年度香港淨租金收入3.58億元，較03年度下降25.4%，主要由於金管局遷出花旗銀行廣場（前稱萬國寶通廣場）後，鷹君不肯以過低條件爭客，令有關樓面空置期較長。
雖然當時新續租約租金仍較舊約低，但鷹君指出，05至07年寫字樓供應將大減，尤以中環金融區為甚，可支持租金大升，直至今年初，鷹君旗下物業新約租金已高於舊約。羅嘉瑞稱，由於堅持每3年調整租金，及沒有租金上限，故預期現時市況回升，集團可獲得最大利益。

何述勤：恢復定期賣地
持有九龍灣多幢商廈的嘉里亦看好今年租務市場，集團執行董事何述勤預期，未來1年甲級寫字樓租金可望升10%以上，不同區域升幅各異。對於最近信和置業（083）以高價投得九龍灣商用地皮，嘉里董事長洪敬南稱，不希望地價無限上升，但認為信和上次出價合理。他又稱，勾地步代太慢，政府應恢復定期賣地。
嘉里04年度零售及辦公室物業出租率下跌，何述勤解釋，由於期內新增商廈物業令可供出租樓面面積增加，但他指出，集團希望逐步增強收租物業收入，待九龍灣企業廣場5期06年落成後，屆時來自租金的收益增長不少於40%。

利子厚：重上3年高位
至於銅鑼灣最大商用業主希慎興業，其董事總經理利子厚預期，今年來自寫字樓的租金收入可望止跌回升，續租租金可回復至3年前高位；商舖租金可望升10%至15%。他指出，05至06年甲級寫字樓供應將處歷史低位，要待07至08年度才改善，但需求則趨向平穩，今年需求量約200萬方呎，較去年320萬方呎放緩，加上經濟好轉，租客對前景有信心，因此寫字樓租金今年有望調升。
去年希慎新續租金水平仍低於原有租約，令寫字樓租金收入跌15%，但出租率升至97%。商舖方面，受惠於利園二期商場重新裝修及其他物業租金上調，去年商舖租金收入升12%，出租率達99%。他表示，今年重新裝修利舞台，將戲院及3至4萬平方呎的商舖改裝為餐飲用途。