問：據悉天氣轉變時，大廈外牆容易出現問題，其實外牆石屎脫落是否有迹可尋？甚麼情況下需要聘請專業人士勘察外牆及進行維修工程？
答：近日發生數宗大廈外牆石屎剝落事件，正好喚醒業主要更加關注。其實這類意外，大多數都可透過預防勘查，偵測到不穩固症狀。
不穩固的外牆批盪/紙皮石/瓷磚/石面層，常見的症狀包括：外牆批盪/瓷磚部份呈鬆脫、牆壁表面出現裂縫或表層隆起，內牆中空，當用鎚擊時，會發出「空心」的聲音。不穩固的外牆磚或飾面層，可能在毫無先兆的情況下鬆脫墮下。因此所有不穩固的部份應第一時間拆除和維修，以消除危險及保護外牆。
造成上述石屎鬆脫的原因眾多，如工人安裝欠佳、物料老化、沒有預留所需的伸縮縫及天氣因素，如強風豪雨影響下，雨水滲透冷縮熱脹引起的外牆批盪變移。
業主若未能適時維修，可能導致嚴重後果，包括外牆石屎或批盪突然塌下，業主因此負上刑責。而部份監察樓宇保養狀況的工作，可與日常管理保安巡查互相配合，業主可考慮訓練管理員工進行簡單的樓宇保養工作。
所有樓宇，不論樓齡多少，都可能出現不同種類及程度的損毀，業主應主動定期保養樓宇，由合資格承建商進行勘測及維修工程。在有需要時，聘任建築界專業人士，先找出造成損毀或出現裂縫的原因，然後進行大型維修外牆工程。
業主想了解更多關於大廈適時維修的知識，可瀏覽屋宇署網頁www.info.gov.hk/bd內的「樓宇維修全書」。
屋宇署與《蘋果日報》合辦「愛護樓宇面面觀」專欄，逢周三刊出，講解與樓宇保養和安全家居有關資訊。
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