鷹君集團（041）截至04年12月底止全年純利3.12億元，跌6.2%，較市場預期差，末期息13仙。鷹君期內出售香港康宏廣場物業及洛杉磯888WestSixthStreet，作價3.75億元，所得款項已用作還債。出售兩項物業溢利共1.08億元。
鷹君去年物業投資營業額6.6億元，較前年跌12%；溢利跌4.5%，至5.74億元；酒店業務營業額升25.46%，至19.05億元；溢利升3.38%，至3.39億元。酒店業績較為參差，香港及多倫多酒店大幅改善，但其他地區進度較落後。
截至去年底集團淨債務146.63億元，增加9.04億元，因為朗豪坊的開支增加，淨資產值179.65億元，負債比率為82%。集團表示，朗豪坊項目04年完成，但04年後期才運作，有關收入需於05年方會大額入帳，猶幸集團負債高峯期已隨朗豪坊落成而過去。
今年鷹君最重要的目標之一，是加強資產負債狀況。為此計劃出售部份資產，此舉可將其中包含的資產淨值變現，令集團股價的資產淨值折讓收窄；同時在利率趨升期，出售資產可減低負債槓桿比率。至於減持資產的時間表及規模，視乎市況而定。