【本報訊】由於本港人口不斷老化，對老人設施需求與日俱增，因此政府在來年度新增待售的部份西九龍地皮中，加入興建護老院的規定。如海輝道地皮便會提供一間可容納150人的護老院；並設有發展高度限制，最高為主水平基準140米。
根據地政總署3幅西九龍地皮賣地條款，除海泓道與海庭道交界地皮要建護老院外，在信和置業（083）項目及恒隆地產（101）浪澄灣之間的海輝道地皮，政府亦要求發展商興建1間淨實用樓面約1.5萬方呎、供150人使用的護老院，並提供1年維修保養期；建成後政府會以最高1926.2萬元買回。若發展商未能如期建成，每月會被罰款1.55萬元。
測量師陳國輝表示，政府在西九龍地皮內加入建護老院的規定，相信與本港人口老化問題有關；而西九龍屬於新發展區，有關設施或有不足，政府透過將興建護老院列入賣地條款，可借發展商之力，興建相關設施，免卻親自出地出力的麻煩。但他認為加入護老院後，地皮價值會稍為降低。
此外，有別於其他西九龍地皮，政府為海輝道地皮加入發展高度限制，使項目建成後的樓高，跟現時一街之隔的維港灣相若，即約40多層；浪澄灣及凱帆軒等則高逾50層。