【本報訊】賣地後未足一個月，甲級寫字樓市已出現翻天覆地轉變，除中環核心區租金叫價追及97年，尖沙嘴大業主九龍倉（004）亦大幅加租28%，加風席捲非核心的九龍灣區，信和置業（083）旗下宏天廣場，呎租升逾20%；企業廣場1期更有小業主叫價升逾50%，足證九龍灣地王威力驚人。
中原地產九龍商業部營業董事何淑貞形容，現時九倉尖沙嘴港威大廈寫字樓租金是「海鮮價」，由於該盤只有兩三層全層出租樓面，最新呎租叫價達32元，較賣地前的25元升28%。近期出現兩租客爭租一個海景細單位，結果租金由原叫價每呎28元，升至30元才成交。同區尖東康宏廣場租金，亦由每呎20元，升25%至25元；個別細單位免租期更由1個月縮短至7日。
鄰近九龍灣地王的寫字樓升勢更凌厲。何淑貞表示，由小業主持有的企業廣場1座19樓，1.2萬方呎，賣地前叫價每呎3000元，現時飆升53%至4600元；嘉里建設（683）的企業廣場3期，現餘10層全層寫字樓待售，賣地前叫價約4000元，現時要高於5000元才接受洽購；宏天廣場租金則由賣地前每呎13元，加到15至16元。
屬工貿用途的企業廣場2期，價格較低，但加幅更驚人，據何淑貞了解，賣地前放盤價約每呎2000元，現時勁升逾60%到3200至3500元。
第一太平戴維斯九龍區資深董事朱寶珊說，旺角朗豪坊33萬方呎寫字樓已租出80%，呎租企穩20元；最大租客為租用兩層的盈科保險（065）。由於業主鷹君集團（041）看好後市，暫保留高層樓面，有租客大手洽租6層逾10萬方呎亦未獲接納。