政府在上周公布新1年度的勾地表，住宅地皮共有29幅，涉及單位數目約有10970個。雖然數目較上年度的14幅住宅地皮、提供約7838個單位增加4成，但仍然比市場預期為少，令市場擔心地價會進一步被推高，從而令樓市的熾熱炒風加劇。
不過，我們同時應留意的是，兩鐵及市建局今年將會恢復招標，當中兩鐵所推出的地皮預計可提供約16000個單位，再加上市建局的項目，如果勾地表內的住宅地皮全線被勾出並成功拍賣，則上述地皮將可提供約30000個住宅單位，縱使不可以「充足」形容，亦可以稱得上合理。
在新的勾地表中，新界區所提供的住宅地皮最多，涉及地皮高達12幅，但所提供的單位卻只有約2421個，如果再扣除離島4幅所提供單位只有約100個的地皮，勾地表在新界區所提供的單位其實只有約2300個。這是否代表新界區的樓價會因而被追捧？對於這一點，我甚有保留，主要原因是兩鐵所提供的16000個單位，其實大多集中在新界地區，這正好填補勾地表內看似不足的供應，亦反映政府在釐定新的勾地表時，確實經過了細心的分析。正因如此，我個人並不太相信新界的樓價在本年度會出現顯著的升勢，「跑贏」其他地區。
相反，港島區在新的勾地表中，雖然共有10幅地皮，提供約3636個單位，但由於當中的地皮大多處於高尚住宅區，其中最大幅地皮的油街項目，所能提供的單位數目亦只有約1560個，可見未來在港島區落成的樓盤應會少於九龍及新界的平均數，所以我深信，港島區的樓價升幅仍會較理想。
另外，如果山頂加列山道及香港南灣道等豪宅地皮成交價理想，相信應會再為豪宅樓價帶來刺激作用，不過由於這類樓盤累積升幅已頗大，所以相信所起的刺激亦會短暫。
至於在勾地表中的九龍區地皮雖然最少，只有7幅，但所提供的單位卻最多，約4913個，當中主要集中在西九龍區，涉及的單位達3805個，連同西鐵南昌站提供的4253個單位計算，即今年所推出的地皮可為該區提供共8058個單位，可見未來樓市的焦點，將會集中在西九龍區。當然，如果地皮的成交價理想，的確可以為該區的樓市帶來刺激作用，但大家必須要明白的是，當了解到這些地區的供應會在未來的幾年持續增加時，市場同時亦會持觀望的態度，從而遏抑該區的樓價升勢，所以我對西九龍區的樓價是抱有保留態度。
另外，由於勾地表、兩鐵及市建局今年推出地皮所提供的單位，預計可於3至4年後落成，如果發展商以樓花的方式出售，即該批新單位可於07年推出市場，這正好填補市場擔心市場可能在07年出現供應短缺的問題，所以我相信，未來住宅供應出現斷層機會應不大。
陳永陸