【本報訊】政府有見樓市去年狂升，及發展商在賣地場上激烈搶地，為要保持樓價穩定及避免市場出現供應斷層，將新一年度土地儲備表（俗稱勾地表）中的土地大幅增加至三十五幅，較本年度增一倍。其中單是北角油街、中環街市及西半山波老道三幅地王，如順利售出，業界估計可為庫房帶來最高二百八十二億收益，遠超本年度的總賣地收入。 記者：林志光
三幅地王中，中環街市及西半山波老道前政府宿舍地，是政府回應市場對豪宅及甲級商業地奇缺而新加的。卓德測計師行執行董事陳超國指出，因為中區甲級商廈新供應很少，目前一些樓齡較高的甲級商廈，造價每方呎也達萬元，而且該區租金正處升勢，因此在發展商爭地下，該地皮成交價超過八十億元，每方呎達一萬二千元水平應不是難事。
另美聯測量師行行政總裁張一輝認為，波老道地皮的維港海景廣闊，非一般半山物業可比，而且現時豪宅新盤成交呎價一般萬多至二萬元，故地價每方呎一萬二千至一萬三千元並不稀奇，估值超過七十億元。
至於過去數年一直都在政府賣地計劃內的北角油街地王，雖然未能成功售出，但價值卻隨近年樓價飆升而水漲船高，由最低的五十多億元急升至超過一百二十億元。
地政總署署長劉勵超說，政府在制訂新「勾地表」前，已廣泛聽取市場及業界意見，認為豪宅地及商業地供應少，因此，在此三十五幅地皮中新增一些港島區豪宅及商業地皮，如中環街市便是一幅可建甲級商廈的地皮。
他續稱，該三十五幅土地，二十九幅是住宅，包括五幅豪宅地，和六幅商業地。港島區有十幅，九龍有八幅，十一幅位於新界。住宅地面積共約二十二點一公頃，可建約一萬一千個單位，最快於○八年落成。如加上兩鐵一局的土地，單位供應可達三點三萬個；另市場尚有房委會於○七年後重售的居屋，以及發展商透過補地價改用途的住宅供應。
六幅商業地面積約四點四七公頃，當中四幅可即時發展酒店，其餘可透過規劃申請建酒店。另為照顧中小型發展商要求，勾地表提供各類不同面積及用途地皮，其中二十四幅小於一公頃。
此外，地政總署又因應市場要求，簡化勾地程序，令地皮由接獲申請至推出拍賣，由以往十星期縮短至七星期，並每月公布不成功的申請地皮位置和申請人數目，以增加透明度。
市場對政府公布的新「勾地表」普遍表示歡迎，認為已回應了市場訴求。麥格理證券高級分析員李智穎表示，新「勾地表」除了地皮數量較市場預期為多，質素亦比去年度佳，「發展商要發展甲級寫字樓又得，要建豪宅亦有，好齊全。」她又稱，中環街市地皮，被譽為中區絕無僅有的貴重商業地，相信會有大發展商如置地、長實及新鴻基地產等爭奪。