【本報訊】新「勾地表」中有6幅商業及商貿地皮，共4.7412公頃，全部可彈性發展寫字樓或酒店，並以中環街市最貴重。由於核心區甲級寫字樓供不應求，市場人士預期，發展商廈機會較高，估值高達80億元，每方呎樓面地價1.2萬元，較現樓價高20%。
其中4幅可即時發展酒店，包括中環租庇利街中環街市、西貢市第4區、天水圍第108A區和荃灣楊屋道，其餘兩幅九龍灣較細的商貿地，也可申請發展酒店。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻說，中環優質寫字樓和酒店供不應求，若從商業角度，建寫字樓較易較快獲取較高利潤，酒店營運開支頗高，加上中環街市位置適合發展甲級寫字樓，可建總樓面約60萬方呎，規模與AIGTower相若，需求甚殷。
他預期，07年無論核心或非核心區，都缺乏甲級寫字樓新供應，未來數年，尤其中環寫字樓，租金持續推高，近兩個多月已升逾15%，不排除年內累升50%。
由於中環寫字樓空置率跌至個位數，可供出售樓面有限，加上近年大企業擴充，需求持續增加，地皮估值看高一線。
美聯物業測量師行行政總裁張一輝估計，該幅地皮每方呎樓面地價7500元，涉資近50億元。
卓德測量師行執行董事陳超國更預期，每呎地價1.2萬元，涉資80億元。
該地皮最早明年3月接受申請，張一輝預期，最快09年落成，不能紓緩現時供不應求，故租金將續升。
九龍倉置業發展董事黃光耀認為，上月九龍灣地皮競投熱烈，反映商業地皮有需求，新「勾地表」加入優質商業地皮，做法恰當，也可配合整體經濟發展。