【本報訊】新鴻基地產（016）昨日公布截至04年12月底止半年業績，由於出售亞洲貨櫃碼頭收益入帳，中期純利大增95%，至55.49億元，每股盈利2.31元，中期息0.7元，郭氏兄弟收股息約7.56億元。雖然地價飛升，但新地對樓市前景保守，預計撇除豪宅，樓價只升5%至10%。
新地中期業績大升，主因是去年底悉售57%亞洲貨櫃碼頭權益，獲利14億元，以及出售一家從事消費信貸業務的合營公司權益，獲利2.32億元。撇除有關非經常收益，半年純利升29%。新地副主席郭炳江表示，由於純利主要來自非經常項目，故中期息不能與盈利同步增長。
政府將在今天公布新一年度勾地表，郭炳江表示，新地並沒有與政府討論勾地表內容，相信公布後會有不少發展商勾地，但希望政府可彈性處理勾地底價。對於市場有聲音要求政府恢復定期賣地，郭炳江稱，「勾地是好制度，最重要底價不要定得太高，伸縮性大一點。」
土地需求上升令地價急升，被問及樓市能否追上地價升幅，郭炳江未有正面回應，只表示：「樓價不論住宅、商場均有平穩增幅，但我們看法比較保守，樓價升幅不會太多，除豪宅外其他住宅樓價升5%至10%。」
不過，證券界人士則認為，「新地與政府正在商談補地價，當然不能說非常看好未來樓市前景，但他們調整了部份樓盤的推售時間，明顯是看好未來樓市。」
去年7月至年底，新地售出及預售本地樓宇總額，以所佔權益計算為44.57億元，較去年度同期69.65億元，減少36%，期內出售物業主要為荃灣爵悅庭及長沙灣宇晴軒第二期。郭炳江表示，預期未來9個月計劃推出的樓盤，包括九龍站凱旋門、奧運站嘉雲西岸、將軍澳及施勳道兩個豪宅項目，而今年初以來，售出物業總額逾25億元，包括1月份推售的上水皇府山。
新地執行董事黃奕鑑表示，預計05年度共推售3000個住宅單位，全部出售可望套現160億元。
樓價向上帶動新地發展物業的邊際利潤由去年度同期的20%，增至29%。黃奕鑑指出，售樓邊際利潤仍與96、97年高峯期的55%有很大差距，反映現時樓價仍未達高峯。他指出，04年全年樓價升幅雖達30%，但只回到93年水平，由於今年將推售的凱旋門，部份呎價已達2萬元，故明年集團售樓的邊際利潤可望再提高。
投資物業方面，集團上半年度租金總收入達27.81億元，增長2%。新地副主席郭炳聯表示，收租物業增加，加上00至01年簽訂的租約已屆續租期，租金可望提升，故相信租金收益將有顯著增長。
新地上半年度新增167.2萬平方呎樓面面積，包括新蒲崗、深水埗順寧道/保安道，及元朗住宅項目。現時新地在港土地儲備4290萬平方呎，其中2140萬平方呎為已落成投資物業，2150萬平方呎發展中物業，另有地盤面積逾2100萬平方呎農地。