【本報訊】金管局總裁任志剛在專欄《觀點》中指出,目前住宅按揭佔零售銀行貸款業務三成以上的情況下,七成按揭仍是維持銀行體系穩定的重要措施。他說,一些現金回贈的按揭計劃,可能有違七成按揭風險指引的精神。
他認為,這類按揭計劃只要求借款人提供極小數目的首期,可能助長住宅物業炒風,過去住宅物業的炒賣對本港經濟以至整體社會都造成不穩定的影響。
任志剛認為,這類按揭計劃可能吸引一些條件不足的人士承擔債務,一旦加息,便可能無法如期還款,相對能夠支付三成首期的借款人,支付首期較小的借款人信貸質素或承擔能力可能較差。由於他們只需掏出細額首期,一旦樓價大幅下滑,一走了之的機會較大,留下大筆斷供債務。他重申,無意就樓市或樓價作出評論預測,而新措施亦不應被視為對銀行實施價格管制。
另外,行政會議已通過於4月6日向立法會提呈《2005年銀行業(修訂)條例草案》,草案將於今日刊憲,修訂條例主要為了實施巴塞爾銀行監管委員會,於去年6月頒布的新國際資本充足架構。