【本報訊】中銀香港(2388)委託仲量聯行拍賣建萊銀主盤,總數12伙,分兩次拍賣(見表),估計市值3.42億元。首批於3月22日拍賣的2伙,分別為山頂白加道複式及中半山帝景園頂層,其餘10個帝景園單位將於4月12日拍賣。
建萊銀主盤過去一直以公開招標或私人協商形式出售,今次首度改為拍賣,仲量聯行投資部主管盧慶雄表示,近期山頂及半山豪宅物業成交價高企,不論投資者或用家入市意欲高,尤其對矜貴罕有的豪宅,需求甚殷,以拍賣形式競投來營造氣氛,料成交價會比招標更理想。
豪宅市道持續向好,個別物業造價已重返97年水平,建萊銀主盤也不例外,如帝景園4座13樓B室,當年以1800萬元購入,現時估值2100萬元,高16.7%。不過,其餘絕大部份單位現價仍未能超越高峯期水平,今次拍賣的12伙,購入價共4.35億元,現估值僅3.42億元。
仲量聯行過去一年透過6次招標及1次私人協商形式,推出為數53個建萊銀主盤,包括49個豪宅及4個工商物業,至今售出37伙,套現7.26億元。為數最多的帝景園,全數24伙至今已售出13個,其次為大潭陽明山莊10伙,已全部沽清。至於未能售出的16伙,扣除今次拍賣的12個單位,尚有4伙待售,分別為2個中半山曉峰閣及2個工商物業,該批單位有機會於今年上半年清貨。