【本報訊】政府上周公布的數據，雖顯示住宅供應逐步減少，但美聯物業指出，住宅落成量加上貨尾及樓花，今明兩年每年可出售的單位，仍達27536伙，不會出現供應斷層。
美聯物業企業拓展董事謝梓旻表示，住宅供應於98至03年供過於求，04年或以前落成的貨尾，尚有12712個，而今明兩年落成及可供發售的樓花，合共42360個，兩年可發售的單位共55072個。
他指出，上述數字較差餉物業估價署早前公布，今明兩年私人住宅落成量分別為2.12萬及1.74萬個，實際供應更多，另外，投資者早前購入的一手樓花，會趁物業入伙前沽貨，故不會出現斷層局面。
斷層言論令近月發展商開盤時更為惜售，美聯指出，去年的推盤量，由03年的22265個減至17028個，少23.5%。謝梓旻說，上月的推盤量不足500個，新盤供應少，令二手成交飆升。但他認為，發展商要維持盈利，料今年的推盤量可回升至22000個的正常水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，供應充足令樓價升勢不至過急，一手樓價升幅會由去年的40至50%，收窄至10至20%，而二手樓價升幅亦會由去年28%，縮至10至15%。