【本報訊】去年度虧轉盈的置地，將投資約13億元重建大坑麗星樓，提供近300個豪宅單位，最快09年落成，其中176伙須按重建協議賠償予現有業主，餘下14萬方呎可出售樓面，成本呎價近9000元，若參考鄰近新盤名門洽購價每呎約1.5萬元，重建麗星樓的利潤達8億元。
置地執行董事黃友忠向本報透露，自上月引《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，成功透過拍賣統一麗星樓業權後，接獲不少舊樓業主表示有意進行類似重建，尚在研究階段。
雖然麗星樓拍賣成功，令置地考慮類似商機信心增強，但計劃是否可行，取決於地盤的潛在可重建樓面，是否有較現有樓面多近一倍，令發展商合理利潤。
麗星樓是本港首個以強制拍賣統一業權的住宅重建項目。
黃友忠說，置地參考早年西環寶翠園的重建做法，以樓換樓及現金賠償收購，省卻地價，自99年開始與麗星樓業主洽談合作，條件是每伙以一個重建後相同面積、層數、坐向的新單位交換，並賠償40萬元現金搬遷費，及提供60萬元貸款，利率為P（最優惠利率，5厘）減2厘。
大坑道13至15號麗星樓，佔地6.16萬方呎，可建總樓面約30.8萬方呎，現樓約只有約16萬方呎，尚有2.3倍地積比率未用盡。
該地盤早前曾獲批重建2幢50層住宅大廈。
黃友忠表示，在引例拍賣時，置地向麗星樓業主保證最低每戶收購價約500萬元，若有其他發展商在拍賣中以超高價投得地皮，高出部份置地可與業主攤分收益，以免收購行動最終一無所得。
他預計，麗星樓重建最快09年完成，扣除賠償單位，可出售樓面約14萬方呎，重建費主要為建築成本，每呎近2000元，預計整項發展總成本約12億至13億元，置地將保留全部高層單位，但他拒絕估計售價。
市場人士指出，若參考區內新盤名門中層單位洽購價每呎1.4萬至1.6萬元，麗星樓重建後售樓收益可達21億元，發展利潤8億元。