【本報訊】新鴻基地產（016）今日公布截至04年12月底中期業績。證券界指受惠於售樓收益增加及特殊收益，新地中期純利估計達37.22億至53.14億元，增長31至87%（見表）。
當中以摩根士丹利最樂觀，預期新地中期純利大升87%。大摩預計新地期內售樓收益達37.91億元，升26%；售樓毛利率由去年度同期的18%，升至35%；加上出售亞洲貨櫃碼頭57%股權獲利14億元，及出售創紀之城5期獲利3.4億元兩項特殊收益，預期中期盈利將顯著增長。
高盛證券亦指出，新地中期純利包括17億元特殊收益，主要來自亞洲貨櫃碼頭及創紀之城；但碼頭交易可能在下半年度才完成。該行又估計新地會增派中期股息至0.72元，因其每年租金收入約40億元，可作為內部資源投資物業發展，故應考慮提高派息比率，增加股東回報。
隨着樓市轉旺，摩根大通亦預期，新地售樓的毛利率升至23%；但上半年度特殊收益料僅為5.5億元，包括出售創紀之城5期及原持作收租的浪翠園18個單位。雖然售樓收益增加，但麥格理指出，新地在去年度同期已預售80%新落成單位，今年度落成的單位現只預售40%；由於住宅供應緊張，該行估計新地推盤步伐將放慢。