將軍澳樓市受同區兩大新盤,君傲灣與將軍澳豪庭就快開賣刺激,成交大增,世紀21鄺志輝話,呢排公司每日都促成約十宗二手買賣。
蘭西睇番佢哋嘅成交資料,發現居屋自由市場價錢,竟然貼近部份私樓,好似廣明苑,B座中層三室,八百零三呎,成交價一百七十六萬,每呎二千二;而安寧花園,六座高層C重勁,五百一十呎,逾百一萬易手,每呎二千二百四十五。
至於私樓富麗花園,一座低層H,五百六十呎,賣百三萬,每呎二千三;慧安園三座中層A,五百七十呎,易手價一百三十五萬,每呎唔使二千四。
究竟係居屋自由市場價太貴,抑或私樓價太平呢?鄺志輝解釋,呢兩個居屋單位,因為連裝修賣,所以呎價高啲,市價應該係千九至二千。呢啲連裝修單位,係投資者早前低價購入,用八萬至十三萬翻新,然後轉手,每呎賺六百零。
佢補充話,近排幾多呢類成交,好似康盛花園咁,一個禮拜就有三單。
地鐵○二年開始,陸續喺商場推行「全面優質顧客服務計劃」,透過培訓及獎勵商戶員工,提高佢哋嘅競爭力。
地鐵四場,共五百幾租戶,分七個範疇,評核表現,包括員工儀容、顧客入門招呼語、對顧客需求嘅掌握與應對、對產品及服務熟悉程度、處理異議能力、顧客付款或道別顧客時用語、同埋店舖環境等,選出十五個最佳租戶,共送逾百萬元獎金。
結果,StarbucksCoffee蟬聯本年度飲食業最高分商戶,而FanclHouse就喺零售業得最高分,兩商戶同時攞到兩個獎。其餘得獎商戶,銀行有滙豐同恒生銀行、珠寶店有周生生同謝瑞麟、而食肆有肯德基同意粉屋等。
大陸𠵱家簡直係塊超級大磁石,愈嚟愈多外國人,無論工作或個人喜好,長駐內地。有唔少外國客嘅高力國際,噚日搞講座,講香港、北京同上海三地豪宅租務市道。
高力Anton話,原來喺大陸租樓,就算北京同上海呢啲一線大城市,由於租務市場發展冇耐,業主又嚟自唔同背景,好多時租金叫價同成交水平,都冇邏輯可言,租約條款會包乜唔包乜,業主可能未必講得清。
另外,好似北京,租客好鍾意嘅四合院,原來入住後分分鐘發現好多問題,例如隨時冇水電。
至於香港,高力盧永輝話,豪宅一直供不應求,就算勾地表再加多啲豪宅地皮都唔夠。喺𠵱家嘅升市,賣價升幅會繼續大過租金,因此,未來兩者差距會愈嚟愈闊。
新地買咗鴨脷洲油庫地,申請改用途事件,雖然最近淡咗落嚟,但就政府以私人協約方式批出土地,內裏究竟有冇利益輸送問題,就繼續被立法會議員窮追猛打。
噚日房屋及規劃地政局局長孫明揚,就呢個問題答覆劉慧卿。佢話,過去三年,政府冇引用過土地停用條款,去收番任何呢類批地,雖然期內接到兩宗呢類改用途申請,但都被否決。
就算接受佢哋申請,根據程序,政府都會就土地嘅原有價值同改用途後嘅公開市值,向土地持有人收番中間差額(即補地價),唔會徇私。
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