每呎50餘提至70元
國金二期租金重回97年

【本報訊】中環甲級寫字樓需求強勁，空置率降至個位數字，上周拍賣的九龍灣商貿地皮以超高價成交，印證業界對寫字樓後市充滿信心，消息人士說，新鴻基地產（016）已大幅調高國際金融中心二期（國金二期）租金叫價，由50餘升至70元，直逼97年高峯期中環區租金水平。

地產界人士指出，新地等財團剛把國金二期64樓兩個逾2000方呎寫字樓單位租金叫價，提高至每方呎70元的區內近年新高，與上周50餘元比較，升幅逾20%，並表示已有租客以每方呎逾60元洽租。新地發言人拒絕評論有關消息。

置地商廈加租兩成
業界稱，近年經濟復甦，不少大企業積極擴充，金融機構爭相進駐中區優質商廈，加上新供應有限，可供出租的甲級商廈選擇不多，造就大業主加租機會。中環最大業主置地，旗下寫字樓租金叫價，單是過去兩個月已累積升近兩成，其他業主亦普遍加租，並大幅縮短免租期，曾在淡市提供的裝修津貼更不復見。

中區空置率顯著改善
今年核心中環新供應只有AIGTower，可供出租總樓面不足34萬方呎，其中逾10萬方呎，獲蘇格蘭皇家銀行及日本東京三菱銀行積極洽租，該廈現時租金叫價每呎逾50元。
世邦魏理仕錄得中環指標寫字樓空置率，由去年首季15.85%，銳降至上月只有7.3%，過去一年多核心區甲級寫字樓，扣除免租期後實用面積每呎平均租金上升42.3%，樓價大漲64.4%。94年中環寫字樓實用面積（未扣免租期）租金歷史新高近90元，97年維持在70元水平。
戴德梁行執行董事韋達維預期，年內中環甲級寫字樓呎租（未扣免租期），將由現時約40元，上升25%至50元水平，06年中會進一步升至60元，回復至01年科網熱水平。
萊坊國際最新物業報告指出，香港寫字樓在亞太區最具投資潛力，預期今年租金可升35%。