【本報訊】金管局繼總裁任志剛表明擔憂住宅按揭「現金回贈」的做法後，該局昨日再度出招，向本港金融機構發出有關住宅按揭現金回贈的3點指引，藉此控制、避免影響銀行健康發展。銀行界及地產界異口同聲表示，指引有利按揭業務及樓市的健康發展；不過，亦有業界認為短期內樓宇交投量可能因此減少。
該3點指引包括：若回贈超過樓按貸款1%，須計入按揭貸款額內；其次，即使回贈金額不超過1%，需待買賣手續完成後才可支付；最後，若發展商提供回贈，銀行計算按揭成數時也要以物業的折扣價或估值兩者中較低者為計算基礎（見表）。
「現金回贈」是指向借款人提供一筆過、分期支付的款項，及免息或免供期優惠。金管局副總裁韋柏康稱，該局關注認可機構為競爭新住宅按揭業務，推出大額現金回贈等優惠時，可能未充份顧及風險。通告旨在加強業內的審慎經營手法，並釐定七成按揭風險指引下，現金回贈的處理方法。通告提醒認可機構，須審慎評估按揭借款人的還款能力，特別是借款人尋求超過七成按揭。
滙豐銀行亞太區主席艾爾敦表示，金管局的規定是要求銀行將超過1%的現金回贈，計算在貸款額內，由於滙豐一直採取審慎及保守的態度，要按指引批核樓按並不困難。恒生銀行（011）副董事長兼行政總裁鄭海泉歡迎有關指引，認為按揭競爭如此激烈並不健康；恒生現時提供的現金回贈為0.8%。
工銀亞洲（349）董事兼副總經理黃遠輝認為，新措施可紓緩銀行的競爭，相信現金回贈會從目前約1.5%，降至指引上限的1%，減少單以利息及回贈作競爭，有助按揭市場健康發展；現時工銀亞洲現金回贈約1.5%。
九龍倉置業發展董事黃光耀認為，發展商與銀行合作提供回贈，一般以分期形式補貼，通常在交易完成後才回贈，不會鼓勵買家以低首期入市；且現時的買家較具實力，新指引不會影響中小型住宅交投。華人置業（127）高級銷售及租務經理柯靄邦指出，指引實際上已是目前約定俗成的做法，對物業成交不會造成影響，有助樓市健康發展。
經絡集團副行政總裁盧子勇表示，指引實施後，對銀行管理風險有正面作用，但相信銀行間的競爭仍然激烈。