【本報訊】差餉物業估價署公布,去年甲級寫字樓售價暴升73.1%,遠高於其他物業,是過去10年最大升幅;但租金僅升12.1%。地產界預期,今年租金可升逾50%;價格升幅則較去年溫和,約30%。
據該署統計,04年整體寫字樓使用量(淨吸納量)較03年大增2.16倍,至401.5萬方呎,是01年以來新高。
其中甲級寫字樓使用量為269.1萬方呎,較03年激升3.03倍;空置率13.1%,與03年13.7%相若,又以中區改善最大,由03年的15.2%,降至去年10.8%,尖沙嘴區更低至6.1%。
差餉物業估價署副署長老興忠說,今年全港寫字樓落成量會較去年銳減77.8%,至約66.7萬方呎;06年則回升至約113萬方呎。甲級寫字樓新供應更緊張,今年約有61.4萬方呎,核心區中環佔32.3萬方呎,其餘位於荃灣;06年有71萬方呎,主要位於觀塘區。
去年寫字樓售價平均升60.6%,遠高於住宅(28.7%)、店舖(40.4%)和分層工廠大廈(31.8%)。其中樓面大而質素高的甲級寫字樓更升73.1%,是95年以來最高;乙級升49.4%、丙級升41.8%。
甲級寫字樓租金指數,去年第四季升至80.5,與01年的81.8相若,但較94年高峯期的232.7,仍低65.4%。
高力國際研究及顧問部董事盧永輝認為,甲級寫字樓售價過去一年被炒高,加上息口趨升,將影響投資意欲,預料今年升幅會較溫和,約25至30%;但租金升幅落後,加上實際需求不斷增加,僅上月已升8%,預計全年可升逾50%。
中原地產商業部總經理鄭繼標預期,今年整體寫字樓空置率將急降至5%,核心區甲級寫字樓租金可升五成,現時國際金融中心租金已超越每呎60元水平、交易廣場亦逾55元。