【本報訊】差餉物業估價署公布，去年甲級寫字樓售價暴升73.1%，遠高於其他物業，是過去10年最大升幅；但租金僅升12.1%。地產界預期，今年租金可升逾50%；價格升幅則較去年溫和，約30%。
據該署統計，04年整體寫字樓使用量（淨吸納量）較03年大增2.16倍，至401.5萬方呎，是01年以來新高。
其中甲級寫字樓使用量為269.1萬方呎，較03年激升3.03倍；空置率13.1%，與03年13.7%相若，又以中區改善最大，由03年的15.2%，降至去年10.8%，尖沙嘴區更低至6.1%。
差餉物業估價署副署長老興忠說，今年全港寫字樓落成量會較去年銳減77.8%，至約66.7萬方呎；06年則回升至約113萬方呎。甲級寫字樓新供應更緊張，今年約有61.4萬方呎，核心區中環佔32.3萬方呎，其餘位於荃灣；06年有71萬方呎，主要位於觀塘區。
去年寫字樓售價平均升60.6%，遠高於住宅（28.7%）、店舖（40.4%）和分層工廠大廈（31.8%）。其中樓面大而質素高的甲級寫字樓更升73.1%，是95年以來最高；乙級升49.4%、丙級升41.8%。
甲級寫字樓租金指數，去年第四季升至80.5，與01年的81.8相若，但較94年高峯期的232.7，仍低65.4%。
高力國際研究及顧問部董事盧永輝認為，甲級寫字樓售價過去一年被炒高，加上息口趨升，將影響投資意欲，預料今年升幅會較溫和，約25至30%；但租金升幅落後，加上實際需求不斷增加，僅上月已升8%，預計全年可升逾50%。
中原地產商業部總經理鄭繼標預期，今年整體寫字樓空置率將急降至5%，核心區甲級寫字樓租金可升五成，現時國際金融中心租金已超越每呎60元水平、交易廣場亦逾55元。