因發展商對興建分層工廠大廈意欲不大，令有關物業近年落成量一直偏低，03年完全未錄得新供應、04年也只得約1.1萬方呎（表）。然而，去年吸納量激增，扭轉03年的負數，報354.1萬方呎，令空置率重回單位數字8.7%，數量約1627.5萬方呎。
業界估計需求回升，可能因CEPA協議落實，推動廠家在港設廠或擴充業務。
受吸納量大增推動，04年第四季分層工廈售價，較03年底上升31.8%；租金則明顯落後，僅升7.3%。
差餉物業估價署指出，新供應量仍微不足道，因為今年只有1項位於油塘區的發展落成，提供1.1萬方呎樓面；06年則沒有新供應。
發展商擱置工貿大廈項目，形成04年缺乏新供應；基於吸納量由負數變為正數，令空置量減至73.2萬方呎、空置率回落至11.1%。差餉署表示，今年因葵涌區有工貿大廈落成，涉及樓面43.1萬方呎，屬00年之後新高；但明年又再度是零供應。