差餉物業估價署預測06年住宅落成量，將跌至10年低位，地產代理行更大膽預測，07年落成量將出現歷史新低，僅得1.2萬至1.26萬個，9個地區更會「零供應」。
中原地產研究部高級經理黃良昇指出，07年私人住宅落成量預料僅1.26萬個，主要是01至04年的施工量偏低，造成03至07年落成量下跌。他表示，供應不足將加速消化市場累積的萬多個一手貨尾，繼續將樓價推高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今明兩年將有38615個單位落成，新界佔57.8%、九龍佔27.1%、港島佔15.1%。而今明兩年落成的單位約22%已售出，尚餘約3萬伙待售。由於發展商惜貨而售，相信賣樓花將逐步減少。
美聯又預期，07年落成量將回落至1.2萬個，全港9個地區將出現「零供應」，包括港島東、觀塘、黃大仙、屯門及葵青等。供應量雖回落，但出現斷層機會不大，因發展商去年開始調節推盤步伐，加上去年樓價大升，即使未來落成量大減，但貨尾仍逾9000伙。
麥格理證券高級分析員李智穎表示，政府的預測數字與市場預期相若，雖然預測並未計及兩鐵上蓋提供的5萬個單位，但由於現時地鐵亦需支付部份補地價，故不會一次過推出全部單位推倒樓市，故樓市仍面對供應減少，甚至短缺的情況。
她又稱，發展商最快可在樓宇落成前20個月，申請預售樓花，雖然鐵路上蓋物業建築期較快，但最少也要30個月，以新近批出的地鐵將軍澳夢幻之城項目為例，今年初達成補地價建議，最快年底才可推售樓花，但預計下半年樓宇供應已跌至谷底。