【本報訊】樓市由03年谷底回升，去年升勢加劇，差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2005》初步數據，去年12月整體住宅售價較03年同期上升26.6%，扭轉過去數年跌勢，但只及97年10月高峯期的47.9%。
報告又披露，04年落成的私人住宅單位與03年相若，達2.6萬個，但預期今年落成量跌至2.12萬伙，明年更低見1.74萬個，創出97年後新低。不過，業界認為，政府未計及兩鐵上蓋約5萬個住宅單位供應量，若需求不變，供求情況會拉近，不致失衡。
差餉物業估價署副署長老興忠表示，雖然今明兩年住宅新落成量將跌至近年低位，但數據未包括尚待推出的兩鐵上蓋物業，而且政府會因應土地供應是否足夠，調節勾地表，發展商亦會按市況釐定推售策略，所以未來樓市應不會出現供應斷層。按目前數據，前景仍屬正面。
報告指出，住宅空置量由03年68780個，回落至04年64200個，佔住宅總存量的6.2%，其中7500個單位乃礙於未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住，而歸類為空置單位。據估價署資料，去年空置量較高地區，首推九龍城，佔1.11萬個，其次油尖旺區，佔7450個。
由於今明兩年的落成量僅屬預測數字，實際會出現偏差，要每年修訂，加上其他部門亦有樓宇供應數據，為免不同部門公布的資料造成訊息混淆，政府已按季度定期公布樓宇數據。
另外，去年整體住宅成交錄得10.06萬宗，當中二手成交所佔比例由03年63%升至04年74%，一手比例則由03年37%下滑至去年26%。隨着市道好轉，入住量亦見上升。04年入住量3.14萬個，除較03年2.249萬個增近40%外，亦刷新88年入住量3.395萬個以來的新高。
九龍倉（004）旗下九龍倉置業發展董事黃光耀表示，新供應逐步回落，估計今年供應量1.9萬個，吸納量介乎2.3至2.5萬伙，讓市場有空間消化貨尾單位，料空置率持續下降，預期年底前下降至5%至5.5%。他期望長遠土地供應保持穩定，以平穩樓價，預期今年整體樓價升10%至15%，租金升幅相對溫和。
九龍建業（034）市務及銷售總經理羅汝榮表示，入住量增加主要來自分支家庭及上車客，去年積極入市。預計今年二手樓價明顯上升，升幅10%至15%，其中豪宅升幅較大。他表示，政府應公布未來3年勾地表地皮，並贊成地皮種類應多元化。
