【本報曼谷專訊】泰國是香港人的熱門旅遊勝地，也是很多華僑及外商投資設廠的地方。近年泰國經濟持續增長，本土人士在曼谷置業意欲有增無減，加上利息偏低及樓盤質素日高，亦吸引不少華僑和外籍人士購買豪宅。
隨着市場明顯復甦，過去數年曼谷市住宅樓價拾級而上，發展商對前景普遍樂觀，積極開發和銷售新項目，令成交量進一步增加。根據世邦魏理仕統計，去年曼谷市住宅物業成交量，較03年高約15%，增長穩定。發展商因應市場需要推出更多單位發售，以多層住宅大廈為例，去年約有1.1萬伙供應，遠高於03年的6000伙。
由於市場競爭漸趨激烈，加上銀行借貸較前審慎，自去年下半年開始，發展商推售多層住宅單位速度放緩；不過，市場對優質及中價住宅需求仍然強烈。
世邦魏理仕曼谷辦事處執行董事JamesPitchon表示，隨着建築成本上漲、需求增加及空置率偏低，優質多層住宅過去數年平均價格穩定上漲，較98年累升40%。他對當地住宅市場前景十分樂觀，鑒於置業需求依然殷切，相信優越地段及高質素的物業價格會繼續上升。
曼谷市大部份豪華高層住宅均位於Lumpini、Sukhumvit及Sathorn3大高尚住宅區（見圖），流經市中心河流兩岸也有一些高檔物業崛起；較大眾化的多層住宅，主要位於公共交通主幹道沿線；一般中小型物業則集中在市郊地區。
世邦魏理仕研究顯示，曼谷的豪宅吸引不少外籍買家，包括在當地居住人士及海外買家，購來自住或作投資。例如位於市中心Lumpini區的新樓AtheneeResidence，去年推出時反應熱烈，不到兩個月便售出七成單位。
Pitchon表示，愈來愈多外國人在曼谷置業，部份買家更預算將來到當地或沿海度假勝地退休及定居。曼谷住宅也是港人熱衷購買的海外物業，但大部份買家都是在香港定居或工作的外籍人士。
曼谷地產經紀指出，近年當地華僑及海外華人也看準樓價趨升，購買核心地段的優質多層住宅作長線投資。
Pitchon認為，這次曼谷地產市場健康地復甦，短線炒家較以往顯著減少，入市的多是真正用家和投資者，買樓自住或收租作長線投資。世邦魏理仕預測，泰國經濟增長穩定、住宅供求平衡，今年曼谷樓價上升動力應可持續。
據該行資料顯示，曼谷市中心多層住宅價格徘徊在每方米2000元（美元．下同），以Sukhumvit區的TheLakes大廈為例，每方米售價約2000至2100元，同區的Hamptons大廈更達2200元，投資回報平均為4至5厘。