【本報訊】新春過後，樓市持續向好，發展商開盤態度進取，將軍澳兩新盤君傲灣及將軍澳豪庭計劃短期內以高於市價開賣。新世界（017）的君傲灣高市價逾5至14%，意向呎價逾4000元；新地（016）等的將軍澳豪庭更指呎價至少5000元。發展商沿用「一手貴過二手」策略，促使買家趕在新盤推售前入市，令區內二手成交急升，單月逾300宗，直迫旺市。
新世界發展營業及市務總監何伍燕榆表示，君傲灣售樓紙可望下月中批出，待示範單位工程竣工即開賣。集團已因應市況調升意向呎價至逾4000元（見圖），較同區二手價高5至14%。項目共1472伙，主攻580至700方呎2房單位，佔56%，料套現40億元。
原為將軍澳中心第13座的將軍澳豪庭，以提供區內少有的1187方呎4房作賣點，發展商指平均呎價逾5000元，高層更達6000至7000元。配合下周開賣，全新示範單位下周開放予公眾參觀。市場預先收票逾50張。
此外，長實（001）及南豐合作的調景嶺站上蓋項目，一期提供1676伙，計劃下季開賣。
受新盤揚言高價開賣推動，將軍澳區二手交投暢旺。中原地產營業董事譚桂貞表示，本月至今錄得342宗買賣，二手佔逾300宗；其中將軍澳中心佔68宗，較1月的48宗急升近42%。料整月逾350宗二手成交，有望打破去年10月旺市紀錄。
美聯物業執行董事陳坤興指出，本月發展商推盤速度放緩，一手僅206伙，較1月的2264伙急跌91%，令2月成為二手市場「蜜月期」。區域營業董事郭玉滿補充，造價過去半年亦升近10%。
