政府前日舉行今個財政年度最後1次賣地，結果，九龍灣的商貿地皮最終以18.2億元由信和置業（083）投得，是底價6.08億元的接近3倍，亦較市場預期的11.2億元上限高出7億元。不過，市場對於這個結果反應不一，信置當日的股價更顯著下跌近3%。究竟是發展商是再一次摸頂追貨，還是商貿地皮的供應真的如此缺乏？
首先，信置初步透露，會將所投得的常悅道商貿地皮用來興建甲級寫字樓，但會否在頂層興建五星級酒店則仍未有定案。不過，若以地皮面面積5.0753萬平方呎、可建樓面面積最高達60.9萬平方呎計算，九龍灣地皮每平方呎樓面地價便要2988元，連同建築成本，預計有關物業落成後，每呎售價將超過5000元，較目前區內商廈呎價高出2成。
若以一般建築的進度推算，九龍灣地皮應會在2至3年後才會落成，即區內的寫字樓呎價在未來兩年每年平均會上升約1成，升幅其實十分溫和。而事實上，市場對商業用地的需求，已隨着本地的經濟逐步復甦而增加，但在今個財政年度，政府卻只在今次賣地中，推出了1幅商貿地皮，這無疑令商貿地皮的供求關係更為緊張，導致供不應求的情況。政府的確需要留意有關情況，否則我相信商貿地皮未來兩年的升幅將會高於2成。
當然，由於信置會考慮在該幢物業上興建五星級酒店，形成今次賣地氣氛如此激烈，其實這亦可反映市場對酒店用地的需求十分殷切。事實上，今次有份參與投地的發展商，有多少是希望能奪得土地以發展酒店，實在是難以預測，但可以肯定的是，在自由行及更緊密經濟關係安排等措施推動下，本地的酒店需求量正大幅上升，從而推動酒店用地的需求上升。
雖然在自由行措施推出後，不少發展商爭相將土地改建為酒店，令市場一度擔心酒店的供應量可能會出現供過於求的情況，但事實上，近日不少數字均指出，酒店的需求量的增幅，明顯比供應量的增幅為大。而且一些商貿區域如今次賣地的九龍灣區，區內酒店供應根本可以用「缺乏」二字來形容，這對鞏固本地成為內地對外的主要經商橋樑，無疑是一個阻礙。
所以政府在考慮如何平衡住宅樓市的供應，令樓價不致大上大落的同時，亦應該同時考慮如何平衡商廈的供應，因為這不單關乎樓價的問題，同時亦關係到本地的經濟命脈問題。
陳永陸