每家大企業都有一個打工皇帝,和黃(013)有霍建寧、恒地(012)有林高演,鷹君(041)就是李澄明。打工皇帝除薪酬豐厚外,更重要是獲老闆絕對信任。鷹君副主席羅嘉瑞,將為集團每年帶來超過3億元收入(相等於該集團03年度純利)的朗豪坊租務工作,交由原本負責集團財務的李澄明打骰,結果朗豪坊一炮而紅。
鷹君與土地發展局(市區重建局前身)88年開始合作,將旺角7街重建成現時旺角地標──朗豪坊,自落實發展開始,風波一直未停過,除了鷹君本身面對艱苦收樓過程,大環境亦驚濤駭浪,先後經歷八九民運、金融風暴。94年才加入鷹君的李澄明,雖然並未承受這些風浪,但朗豪坊落成開幕後,仍帶給李澄明不少挑戰。
李澄明加入鷹君,原本管理集團財務,其後要兼顧對外傳訊,直至朗豪坊落成,他更要處理其租務。朗豪坊開幕不久就發生商場食肆食客食物中毒及無牌經營事件,最近連商場戲院亦被揭發無牌經營,令這個旺角新地標天天見報,頓成城中話題。李澄明笑說:「這些免費宣傳,我寧願唔要了。」面對連串危機,李澄明從容不迫地處理。「處理危機的最好方法,就是將實際情形公開。」他說。
李澄明73年在香港大學畢業,至今只做過兩份工,第一份在萬國寶通銀行任銀行家,一做20年,94年才轉職鷹君,轉眼又近11年。李澄明強調,自己並非不喜歡求變,「呢個世界唔變唔得,忠心同唔鍾意變是兩回事。」
加入鷹君正好滿足李澄明穩中求變的心態。「初初入鷹君時主要負責與銀行交往,安排貸款等,隨後要兼顧企業傳訊方面,與記者、投資經理打交道,將公司訊息傳達出去,這又是一個轉變,跟着連(朗豪坊)租務亦跌入我懷抱,這又是一個新挑戰。以前時裝品牌,那間餐廳屬於那集團,老實說真係唔知,現在學識了。」
獲老闆信任,李澄明亦不忘顯示「身價」。他說,一個「揸數」的人與一般做租務的人層次不同,後者會想如何以最高租金將舖位租出,「我睇每一樣東西,最終都是可以睇到對公司財務有甚麼影響,攞盡租並非一定最好,租金價高者得其實係最輕而易舉,亦不用我去涉獵,最重要係平衡租戶組合,如何才對購物者有吸引力呢?今時今日有一間店舖肯幫你搏,給你最高的租金,但他的增長潛力有限,但反而有其他的新星,若你看得準,他今日可能只能給你每方呎120元租金,但明天生意好,分分鐘給你200蚊一呎租金,這就是最重要的地方。」
李澄明以往只埋首集團帳目,涉足地產租務後亦懂得順應顧客心理,以風水為例,「風水並非是我信唔信嘅問題,係我嘅客信唔信,我嘅客信我就要就番佢,我本身唔係好重視,總之坐落去舒服就係好風水。」俗語云:「一命、二運、三風水」,但對李澄明來說,信自己更實際。他說,做事要成功三分幸運,七分努力。