【本報訊】政府以超理想價錢售出九龍灣地皮，勢將影響東九龍工地轉酒店或商業用途的補地價。恒基地產（012）及嘉華國際（173）洞悉先機，3項工地轉酒店項目年初與政府達成補價協議，其中嘉華荃灣酒店項目每方呎樓面補價僅約430元。
嘉華沙嘴道項目，原址為富華針織廠，早於01年便獲城規會批准轉作酒店發展，但補地價問題一直未達共識，嘉華曾提出最少兩次上訴。地政總署去年底再批出逾1.5億元的補價，約每方呎樓面地價430元，較之前減約一成。據悉嘉華有見再減空間不大，加上現時酒店房間供應不足，便落實接納補價。項目預計06年落成。
至於恒基，去年炮轟地政總署就其觀塘及新蒲崗工地轉酒店所批補價過高，每方呎逾1300元後，經過半年多的商討，據接近發展商消息透露，地政總署最後將其中新蒲崗兩項目的補價降低約三成，每方呎樓面低於1000元，瞬即獲恒地接納，兩項目補價涉資約3.5億元。
近兩年多雖有不少工地轉酒店的申請，但真正達成協議，連今次3宗僅得5宗。華懋及恒基仍有多個項目申請補價上訴。
另外，第一太平戴維斯投資部董事袁志光表示，長沙灣道932號地皮現正標售，3月22日截標。面積約10463方呎，以地積比12倍發展，可建樓面約12.6萬方呎；地皮為工業用地契，補價後可作寫字樓或酒店，他估計地皮現價值約1.8億元。