【本報訊】昨日九龍灣賣地總結出本年度一張突出的賣地成績表，而下月發表的財政預算案，也將披露住宅樓市久未出現的盛況，港府監察樓市的機制顯示，○四年住宅單位成交量突破十萬個，是九七樓市泡沫爆破後最高，樓價則比一年前升了一成半，並從兩年前谷底累積升逾三成。展望今年成交量若維持八至九萬，樓市穩步上升趨勢便成型，同時為配合需求，下年度港府將推出十多幅地皮納入勾地表，令勾地表土地數量首次超過二十幅。 記者：呂焯均、白琳、倪清江
市民對樓市則信心不一，有人說今年加了薪，是時候換樓改善居住環境。另有人認為樓市缺乏承托力，擔心會隨時「冧」。
據本報了解，港府監察樓市的機制顯示，九七年是本港樓市最高峯，成交量高達十七萬個，但自此樓市一蹶不振，每年住宅單位成交量跌至只有六、七萬，但○四年則出現強烈反彈，七年來首次突破十萬大關。
○四年成交量大增，是二手市場轉勢所致。過去兩年一手樓成交量其實差不多，都約二萬六千個，但若以二手樓計，○三年有四萬六千個，○四年則增至七萬五千個，帶動整體樓市活躍。
樓市轉趨活躍有四個主要原因，分別是沙士疫潮後釋放購買力；經濟及工資改善；樓價升令負資產鬆綁；取消租金管制吸引市民買樓出租。展望今年，將是樓市是否真正復甦的探熱針，因為沙士後的確釋放了不少壓抑的買樓意欲，若今年成交量可維持八至九萬個，便可相信經濟好轉令市民對樓市恢復信心，樓市上升趨勢才算成型。
樓價方面，也由○三年谷底逐步回升，但升幅不及成交量，反映樓宇供應充足，樓價沒有因購買量增加而大升。最新樓價指數顯示，今年一月是八十四點二，比一年前升一成半，這是九七年後連續第二年攀升，去年則比前年升一成半。但目前的樓價仍只及九七年高峯約五成。
樓價指數又顯示，過去一年樓價不是持續攀升，在六、七月都曾微跌，反映市民並不是盲目追市，也反映樓價是平穩地增長。
曾有地產界人士公開表示，九七年後曾停止賣地，批地又大減，擔心未來兩三年便出現供應短缺。港府消息說，本年度勾地表的十四幅住宅及工商用地共售出十幅。下月財政預算案公布後，政府便會宣布下年度勾地表，會補充十多幅，令總數超過二十幅，遍布港九新界，有大有小，小至一公頃以下，小型地產發展商也可參與競投。
此外，地鐵將於未來兩年陸續推出一萬多個單位的住宅發展項目，加上目前發展商手上還有數萬個貨尾單位，以及政府手上一萬多個居屋貨尾單位，供應量絕對夠。
