【本報訊】信和置業以高價投得九龍灣地皮後，地產股不升反跌。證券界人士表示，投資者在賣地前偷步吸納地產股，再借賣地消息出貨，故短期地產股有下跌壓力是意料中事，地產股即時的表現，並不能直接反映投資者對賣地成績的看法。
對於信置計劃將該幅地皮建作集寫字樓、商場及精品酒店為一的綜合發展項目，麥格理證券高級分析員李智穎表示，現時九龍灣寫字樓呎價約三千五百元，以信置買入地皮呎價，加上建築及利息成本等，要賺取兩成利潤，寫字樓建成後售價需較現時同區呎價高一半，即約五千二百五十元。以單一幅地皮而言，成交價稍貴，但由於政府傾向以高價賣地，有關成交價只反映發展商對後市樂觀。
不過，一名歐資證券行分析員則認為，信置以高出底價兩倍買入九龍灣地皮，反映「地產商已進入瘋狂時代」。他指出，這只會令政府進一步調高地價底線，日後發展商與政府商談補地價更形困難，但由於九龍灣地皮規模較細，指標作用不大。
昨日在賣地前，地產股表現平靜，直至下午三時半後，信置投得九龍灣地皮，地產股成交額突然大增，但股價則普遍向下。投得地皮的信置，股價原本一直在七元五仙至七元一角徘徊，直至成功投地，股價即跌穿七元水平，成交額亦突然急升，收市前二十五分鐘，信置成交股數約四百一十三萬股，佔全日成交八百三十七萬股約一半。
至於其他地產股的成交亦在賣地後轉趨活躍，但股價偏軟，分析員稱，地產股股價在賣地前已被推高，投資者趁賣地成績超出市場預期的消息出貨，故昨日走勢尚未反映賣地成績的實際影響。